黔西市房屋改造安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

房屋安全檢查的必要性：

　　1,、房屋在使用過程中，無(wú)論是否超過使用年限,，都會(huì)因設(shè)計(jì),、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,，材料質(zhì)量的退化,，風(fēng)、雨,、雪,、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞,。

　　有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況,。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情,，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2,、通過對(duì)房屋的檢查,，可掌握房屋的完損狀況，針對(duì)房屋破損情況制定措施,，安排修繕,，保持和提高房屋的完好程度，延長(zhǎng)房屋使用壽命,。

　　3,、通過對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建,、改建規(guī)模,，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

　　房屋安全鑒定

　　房屋安全鑒定是指針對(duì)需要進(jìn)行加固,、改造,、加建等房屋的結(jié)構(gòu),、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對(duì)房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測(cè)并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ),。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行全面鑒定,，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料,，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀,，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí),，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況,，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí),，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查,、查勘,、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,，論證定性,，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處理意見,。

現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級(jí)階段,，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認(rèn)真,、準(zhǔn)確,、詳細(xì)。

　?。?）安全性鑒定資質(zhì)申請(qǐng)單位人員方面一般需要注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師,，房 屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位。 就房屋安全性鑒定工作來(lái)說(shuō),，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測(cè)數(shù)據(jù)分析兩部分,。而 一般由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面， 肯定是沒有問題的,。 安全性鑒定主要工作就是檢測(cè)數(shù)據(jù)分析,。而檢測(cè)方面一般設(shè)計(jì)院很少涉及，檢測(cè) 工作就只能交付給具有檢測(cè)資質(zhì)的第三方公司,，或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析,，而不進(jìn) 行數(shù)據(jù)檢測(cè)分析。這樣一來(lái)房屋安全性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談,。

　?。?）安全性鑒定項(xiàng)目和檢測(cè)范圍一般是由委托方指定的,。實(shí)際上一個(gè)具體 的房屋包括許多相關(guān)的子項(xiàng)目檢測(cè)。對(duì)于抽取的構(gòu)件,，不能完全保證整個(gè)房屋結(jié) 構(gòu)的安全性,。

　　（3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種,，要么拆除重建,，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建,，在委托鑒 定時(shí)就要求是拆除重建,。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計(jì)院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計(jì)任務(wù),。一般設(shè)計(jì)費(fèi)用遠(yuǎn)高于鑒定費(fèi)用,，因 此鑒定單位通常都會(huì)根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴(kuò)大化,。

　?。?）對(duì)于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁,、板,、柱）的 安全性。現(xiàn)階段主要采用的檢測(cè)方法有：觀察分析裂縫,、回彈測(cè)試混凝土強(qiáng)度,、 鉆芯取樣做抗壓試驗(yàn)、 超聲法檢測(cè)混凝土孔隙,、利用測(cè)量?jī)x器檢測(cè)房屋沉降及傾 斜。 對(duì)于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測(cè)試的混凝土強(qiáng)度*為準(zhǔn)確,， 介于取樣難度大,， 測(cè)試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣,。 由于以上種種原因,，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。

（1）房屋使用使用情況調(diào)查及建筑,、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核

　　1.結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核

　　2. 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核

　　3. 結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)

　?。?）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)

　　全面檢測(cè)構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形,、破損,、銹蝕、歪閃等,。用照片和文字形式予以紀(jì)錄,。

　?。?）建筑沉降及整體傾斜測(cè)量

　　檢測(cè)建筑是否有不均勻沉降及計(jì)算建筑的傾斜率。

　?。?）計(jì)算分析

　　計(jì)算軟件采用先進(jìn)設(shè)計(jì)軟件對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體分析計(jì)算,。

　　（5）建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估

　　綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果,，結(jié)合房屋后續(xù)使用功能,，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評(píng)估。

　?。?）撰寫檢測(cè)報(bào)告,、提供檢測(cè)鑒定及處理建議

　　綜合現(xiàn)場(chǎng)檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計(jì)相符,；對(duì)房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析,；對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)定，并根據(jù)實(shí)際情況提出處理意見,。結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定包括結(jié)構(gòu)抗力的計(jì)算,，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計(jì)算結(jié)果或現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)結(jié)果對(duì)結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行定性分析等,。