許多人夢想著擁有自己的別墅,，但近年來,，由于嚴(yán)苛的限墅令，北京內(nèi)城幾乎沒有別墅產(chǎn)品在售,。即使在鄰近市區(qū)周邊,，售價也高達萬,。不過，好消息來了,！這周,，通州副中心墅質(zhì)項目“帥府·君園”入市了。這個項目的產(chǎn)品可謂是相當(dāng),，起售面積220㎡的洋房大平層和疊拼別墅,，首付約208萬起。對于那些想在通州,、朝陽,、亦莊擁有寬敞房屋的同學(xué)，這個項目將是一個極具吸引力的選擇。

該項目是2021年10月12日,，由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以2.95億底價拿下通州于家務(wù)TZ,、6006地塊，該地塊容積率1.6,，整個社區(qū)共11棟樓,，148套房源。

目前,，通州地區(qū)的別墅產(chǎn)品相對較為稀缺，大部分房產(chǎn)都是高層產(chǎn)品或小戶型,，或是價格偏高,。不過，如果你是一個追求舒適大空間的房產(chǎn)愛好者,，那么這個項目將是一個性價比頗高的別墅體驗選擇,。

這個項目地理位置非常優(yōu)越，坐落在城市副中心,、亦莊,、大興機場三大核心區(qū)域，交通四通八達,，離首都環(huán)線高速,、京津高速、京滬高速都很近,，方便自駕前往東五環(huán),、副中心、亦莊等重要區(qū)域,。開車自駕只需約30分鐘便可到達亦莊核心區(qū),，35分鐘抵達副中心，50分鐘即可到達東三環(huán)CBD,。無論是商務(wù)出行還是生活便利,，這個位置都是選擇。

在這個項目臨近北京大學(xué)人民醫(yī)院（三甲）通州新址的地方,，您只需要開車20分鐘就可到達這家醫(yī)院,，它在2021年底已經(jīng)開始營業(yè)。雖然項目并不在城市的核心地段,，但是周邊的城市化進程非常迅速,，紫峰九院城、永濟東里這些社區(qū)已有許多業(yè)主入駐,，周圍的煙火氣也很濃厚,。

在商業(yè)方面，項目位于西南側(cè)，周邊擁有多家超市,、街邊商鋪以及KFC等品牌,。在教育方面，該項目可謂配套豐富,，項目本身還將配建幼兒園,。南側(cè)有紅太陽幼兒園、渠頭小學(xué)以及中學(xué),，北側(cè)則有德愛永濟幼兒園,。此外，該項目距離市重點永樂店中學(xué)也不遠,，為孩子們提供了更多優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)資源,。

項目迷人的地方無疑是其令人驚艷的產(chǎn)品。帥府君園的容積率僅為1.6,，小區(qū)內(nèi)有11棟樓,，全部由4-6層的疊拼和7層的洋房組成。整個社區(qū)的設(shè)計由HZS滙張思操刀,，這位設(shè)計師曾為北京的許多城市建筑作品打造了諸多驚艷的封面,，因此在業(yè)內(nèi)廣受好評。

這座建筑的外立面采用了三段式結(jié)構(gòu),，與新中式的風(fēng)格完美融合,，極具顏值。米黃色與暖灰色的組合十分穩(wěn)重大氣,，營造出優(yōu)雅的氛圍,。

該項目建筑充滿了傳統(tǒng)的中式風(fēng)味，令人沉醉其中,。讓我們仔細觀察一張細節(jié)圖,，金色金屬收邊巧妙地提升了建筑的質(zhì)感，為它增添了一份高貴氣息,。

新中式園林為小區(qū)打造了二個園區(qū),、三條軸線、八座景點,，展現(xiàn)了自然,、清雅、舒適的風(fēng)格,。小區(qū)入口的新中式建筑造型更是氣勢磅礴,，令人印象深刻。

在入口處,，你會被精美的影壁和疊水瀑景所吸引,，而這些鏤空的造型將為你帶來獨特而美妙的光影效果,。走進里面，你會發(fā)現(xiàn)一個名為“樂享之庭”的美麗空間,，這里擁有室外會客廳,、露天草坪和兒童活動區(qū)，為你提供了一個放松,、娛樂和觀景的理想場所,。無論你是和家人一起玩耍，還是想欣賞美好的景色,，這里都是你難以抗拒的選擇,。

在東側(cè)入口處，您會發(fā)現(xiàn)匯客之庭,，這里是休閑和放松的理想場所,。離入口稍遠的地方，有一個美麗的亭子,，供您休息和欣賞周圍的景象。一路上,，您將會被海棠,、連翹、丁香和紫薇等四季花木的美麗景色所包圍,，親身感受到園區(qū)內(nèi)的四季花景,。讓我們一同探索這個花園吧！

此外,，在南北軸線上,，我們可以欣賞到兩條令人陶醉的銀杏景觀帶，讓人們彷佛走進了一片金色森林,。墅區(qū)的園林設(shè)計十分精心,，細致的搭配讓人感受到一股綠意蔓延，未來一定值得前來實地體驗,。

來看大家關(guān)心的戶型,，主力是220㎡-268㎡的洋房大平層+疊拼，純粹的改善墅區(qū),。

首先是建面約221㎡的下疊五居五衛(wèi),，有天有地有院子，還有很可觀的拓展面積,，很有性價比,。

從1層南側(cè)入戶，首先的亮點就是近45㎡的私家小院,，可以布置水景,、魚池,、茶桌、廊廳,，可以作為花園或是會客區(qū),，充分發(fā)揮創(chuàng)意和想象力。

往里進門,，就是面寬約6.2米面寬的大客廳,，搭配全景落地窗，采光滿分,。餐客廚一體化設(shè)計,，加在一起約40㎡，可以放置長餐桌+餐邊酒柜,，很適合家庭聚會或朋友party,。

南向面寬給得很足，整個南向面寬約9.4米,，一層客廳旁,，還有一間南向的獨立套房，而且正對小院非常愜意,，適合老人居?。槐眰?cè)還有一間客房,，還是一間準(zhǔn)套房,。

沿著樓梯或者乘坐電梯來到二層，整個二層為家庭層,。

南側(cè)為主臥套房+書房的設(shè)計,，主臥套房非常，可以放下一張Kingsize大床,，獨立衣帽空間,，三分離衛(wèi)浴以及觀景浴缸，南向還有觀景大飄窗,，主臥+書房還可以改造為超大套房,；北側(cè)是兒童套房，帶獨立衛(wèi)生間,，也有很好的北向視野,。

下疊戶型吸引人的，還有近120㎡的超大地下空間,，南北雙采光井,，可玩性很強，可以作為私人會客廳,、影音室,、健身房,，朋友來玩或是作為興趣愛好空間，可以自由發(fā)揮想象,。

整個戶型的得房率接近84%,，性價比很高。另外還有226㎡的上疊戶型,，北向獨立入戶也贈送小院,，關(guān)注度也很高。

此外還有很有特色的產(chǎn)品,，約220㎡的洋房四居三衛(wèi)大平層,，南向面寬約15㎡，尺度非常震撼,，7.3米面寬大寬廳+南向全景大窗,；整個戶型雙洄游動線，客廳小洄游,，客廳-主臥-次臥-餐廳-玄關(guān)-客廳再串起一條大洄游動線,，很經(jīng)典。

南向是雙套房設(shè)計,，主臥套房4.2米面寬,，尺度很奢，男女主各自有獨立的衣帽空間,，主衛(wèi)配置雙臺盆,、三分離式衛(wèi)浴以及觀景大浴缸,。南向還有雙臥大陽臺+客廳大飄窗,，觀景效果非常棒~

項目全部戶型及分布如下：

洋房

259平米下疊（D-A）

254平米中疊（D-B）

240平米上疊（D-C）

268平米下疊（N-A）

268平米上疊（N-B）

226平米上疊（K-D）

226平米上疊（K-C）

221平米下疊（K-B）

221平米下疊（K-A）

后說說價格，首付約208萬起,，即可入住低密墅質(zhì)社區(qū)的大house,。建面約221㎡有天有地有院子的疊拼，總價680萬起就可以拿下,，這個總價到北邊買臨鐵盤估計也就買個兩居了