“大興星光城”-4號線旁精裝洋房-四大國匠聯(lián)手打造

大興星光城

之前聊過關(guān)于西紅門的御璟星城，一個五環(huán)內(nèi)的洋房+小高層產(chǎn)品,，由中建壹品和興創(chuàng)聯(lián)合開發(fā),。

其實在五環(huán)的外邊，還有一個它的孿生兄弟,，也就是大興星光城,，由中建壹品,、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng)和大興城建四家央國企聯(lián)合開發(fā),。

區(qū)位

大興星光城的位置是黃村板塊4個新房盤里配套成熟的了,，項目東側(cè)的江山風華和招商雍和府都已交房，已經(jīng)開始入住,，周邊的城市界面看起來還不錯,。

項目不遠處有一個北京小學(xué)大興分校，根據(jù)2023年的入學(xué)政策,，雍和府和江山風華是可以在北京小學(xué)和國家教育行政學(xué)院附屬實驗學(xué)校雙選,。這么近的距離，星光城后期可能也是這樣（只是估計,，以當年實際政策為準）,。

開發(fā)商及產(chǎn)品

開發(fā)商就不多說了，四家實力都很強,，經(jīng)驗也都很豐富,，很多顧慮都不用擔心。

大興星光城分南北兩個地塊,，都是洋房+小高,，容積率2.3-2.5，綠化率30%,，車位配比1:1.2,，其中：

北地塊（一期星光城）12棟樓598戶，7-15層,，在售戶型為：88-98-99-113平,，各戶型房源已不多。

南地塊（二期星光城·星樾）17棟樓908戶,，5-15層,，在售戶型為：70-86-98-平，除了70-165房源不多,，其他目前還能選,，但也要抓緊了。

成交單價：5.5萬/左右,，指導(dǎo)價5.9萬/平

物業(yè)公司：中建壹品物業(yè) 4.98-5.2元/平/月

交房時間：2025年6月底

交房標準：精裝,，包括中央空調(diào)、壁紙,、廚衛(wèi)用具,、地暖等。

戶型

70平的南北通透兩居,，全明格局,，入戶有玄關(guān),，這個戶型設(shè)計應(yīng)該是剛需產(chǎn)品的天花板了，基本沒有浪費面積,，這個戶型很搶手,，現(xiàn)在買沒什么房了。

86平南北通透三居雙衛(wèi),，全明格局,，很經(jīng)典的緊湊型三居，非常適合二胎三胎家庭,。此戶型目前樓層還可選,，得抓緊！

98平的三居雙衛(wèi),，南向三面寬,，全明格局，這個戶型也是這幾年比較火的,，空間利用率較高,。此戶型南北區(qū)都有，目前樓層還可選,！

113平三居雙衛(wèi),，98戶型的升級版，北向廚房和衛(wèi)生間位置互換,，其他格局變動不大,。此戶型南北區(qū)都有，目前房源還算充足,，樓層可選,！

125平四居雙衛(wèi)，四葉草格局,，戶型很方正,，每個功能間的面積都不小，三代人居住完全沒問題,。此戶型房源也不多,，感興趣得抓緊。

165平四居三衛(wèi),，星光城大戶型,，類似于125戶型的放大版，不同的是南向雙套房設(shè)計,，多了個衛(wèi)生間,，廚房不僅做了中西廚，還有個獨立島臺，其他變化不大,。這款可以說是大興新城的改善高端版了,，房源不多，目前只有低樓層了,。

樣板間展示圖

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小區(qū)效果圖

樓盤分析

優(yōu)點：

星光城的周邊配套確實占優(yōu)勢，商業(yè)學(xué)校醫(yī)療公園都有,，黃村這幾個盤,，也就星光城是成熟是現(xiàn)成的；

項目到4號線清源路站的步行距離是1.5公里,，路線略遠,，但很方便，出門往東直走就是,，這一點要比逸境去棗園站方便的多,。

根據(jù)規(guī)自委發(fā)布的規(guī)劃，星光城旁邊還有商業(yè)幼兒園公園等一些配套建設(shè),，后期這個區(qū)域會更加成熟,。

小區(qū)產(chǎn)品力很強，不管是剛需還是改善,，戶型設(shè)計都很到位,，基本沒有槽點。

缺點：

大興星光城其實并沒有太多的硬傷,，這也是為什么星光城的銷量一直都不錯,，甚至拿過銷冠，群眾的眼光是雪亮的,。

如果硬說缺點,，可能就是地鐵，畢竟距離有點遠,，嚴格意義上不能算是地鐵盤,。

還有就是星光城西側(cè)有鐵路，在屋里是不用擔心的,，三層中控的low-e玻璃關(guān)上什么也聽不到,，不影響休息，如果在小區(qū)里溜達可能會聽到,。

建議：

如果預(yù)算夠不上西紅門,，那選星光城也沒問題。星光城購買客群不僅有南城的改善,，還有不少4號線沿線的通勤族,。

現(xiàn)在星光城給的團購力度還是挺大的，基本在5-9個點左右,，感興趣的可以咨詢戶型圖上售樓員約看房了,。