基礎(chǔ)信息

為了更科學(xué),、更好的建設(shè)副中心,，城市規(guī)劃者依托水網(wǎng)、綠網(wǎng),、和路網(wǎng)形成了12個民生共享組團(tuán),，政府依據(jù)功能對這12個組團(tuán)進(jìn)行劃分，確保它們能夠分工明確,。而不同的組團(tuán)將配備不同的公共服務(wù),，每個組團(tuán)內(nèi)都會配備醫(yī)療設(shè)施、購物中心,、綠地公園,、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施。

金融街武夷·融御地處長安街“平行世界”的要地,，副中心12大組團(tuán)中核心—01組團(tuán),，是由行政辦公區(qū)、運河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐圍合起來的黃金三角區(qū),。

這里聚集著一線城市資源,，是城市副中心的價值高地，未來潛力巨大,。也正因此,，這個區(qū)域依然成為全北京市土地和新房新增供應(yīng)量很少的板塊，同樣可以說寸土寸金,。

金融街武夷·融御距離行政辦公區(qū)約1700米,，位于副中心155平方公里創(chuàng)新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶,、行政辦公區(qū),、城市綠心圍合的中心點，是享受副中心所有規(guī)劃利好并直接受益的產(chǎn)品,；由“行政辦公區(qū)、運河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐”三個點串聯(lián)而成的黃金三角位置，聚合著豐厚的城市資源,，潛藏著巨大潛力,。

02

二期信息

二期面世之際，據(jù)了解項目將聚焦于產(chǎn)品,，一改之前的小戶型,，（ 豈止是爛，簡直就是慘不忍睹 ,；沒關(guān)系,，戶型差咱就精裝來湊 ）融御一期的主力戶型都是90平以下的小戶型，其中還有很多50平面積段的,。以擬售的6.3萬計算,，315萬就能上車。

融御二期打造的是從90平米～140平米～170平米的三居和四居產(chǎn)品,；總價在800萬~1000多萬左右,；高配精裝，精選國際一線精裝品牌,。

此次西區(qū)新品,，在產(chǎn)品設(shè)計、歸家進(jìn)制,、建筑采光,、健康配置四方面實現(xiàn)迭代，升級樓距視野,、面寬尺度,、景觀打造、場景體驗,、智能配置以及部品工藝,，全維度多方面提升項目全系產(chǎn)品價值。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約3萬平米園林,，采用圍合式街坊空間設(shè)計,，從運動公園、水之庭院,、老人樂園,、寵物樂園、童真之地等等不同組團(tuán),，滿足各個年齡段的休閑需求,。園區(qū)內(nèi)融合多層級健康跑道、約3500平方米主題樂園,、林中休憩空間,、全齡娛樂空間等,。

近，金融街武夷·融御二期的戶型圖爆出來了,！整體而言,，比一期要好太多了；比當(dāng)下主流戶型還差些,。比上不足比下有余,。今就說說項目的主力戶型，詳細(xì)的戶型,，大家可私信找小編要,。

101㎡三室兩廳兩衛(wèi)：客廳采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，形成約8米的環(huán)繞采光視野,；南向主臥套房配備獨立衛(wèi)生間,，北向臥室及書房與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰。

142-148㎡四室兩廳三衛(wèi)：戶型方正,、南北通透,，10.3米的奢闊面寬，舒納南向客廳與雙臥室套房,，主臥配備獨立辦公區(qū)與全明衛(wèi)生間,；北向次臥與全明客衛(wèi)相鄰，餐客廚一體化的開敞空間,。

176㎡四室兩廳三衛(wèi)：南向面寬達(dá)到12.2米,，其中5.7米面寬的超大寬廳，帶來IMAX級的觀景視景,，更與餐廳,、U型廚房形成完整的互動空間。三臥室套房設(shè)計,，兩個衛(wèi)生間均配備敞亮窗戶,，獨立書房亦可作為保姆間使用，家人間既可親密共處,，亦能互不相擾,。

03

周邊新房

1，位于通州運河商務(wù)區(qū)北側(cè)的禹洲朗廷灣,，近5號樓已開盤,，禹洲朗廷灣是該版塊唯一限競房；距離近的6號線通州北關(guān)站2.5公里左右,。從規(guī)劃資料來看,，M102地鐵的范莊站點，距離項目南側(cè)僅300米,。

項目目前主要有82㎡,、90㎡,、99㎡、130㎡三居,?？們r約420-715萬,。

2,，賣了三年的萬國城MOMA，一共773套房子,，到現(xiàn)在還有近200套的存量,。目前在售戶型建筑面積為南向三居112平、南北三居137-142平,，均價6.7-7.3萬元/平,，總價800-970萬元/套。

3,，北京東灣,，也站在和融御遙遙相望的位置，也處于等待去化,。目前在售戶型建筑面積為兩居69平-四居130平,，均價69500元/平，總價465萬元/套起,。

二手房就不多聊了,，總結(jié)一句就是，賣的也不好,；副中心建立和限購政策,，在抬高了房價的同時，卻又限制了成交,。自然對購房者的吸引力就減弱了,；所有的跡象都表明，通州沒賣出副中心的氣勢,。

04

配套信息

出行：融御擁有超大規(guī)模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐,，已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，目前地下一層正在加緊建設(shè),，預(yù)計今年年內(nèi)完成,。這個集總部、金融,、高端商務(wù)等功能于一身的超級綜合體,，規(guī)劃瑰麗恢弘，站城一體,，必將不負(fù)期待,。

無論是體量,、理念還是定位上，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般,。

集公交,、出租、高鐵,、地鐵等多種交通為一體的客運體驗之外,，能被稱之“亞洲之”，驚人得自然是其宏大規(guī)模,。

據(jù)悉,，該TOD項目不僅地上建筑面積達(dá)到139萬平米，地下建筑面積也有128萬平米,，約等于7.1個北京南站大?。唤ǔ珊蠡?qū)⒊蔀槿珌喼薮蟮木C合交通樞紐,。

在北京市內(nèi)鏈接中,，已有M6線、平谷線,、M101線三條軌道,，預(yù)計還會增加地鐵104號線。對外,，則有京唐鐵路,、城際聯(lián)絡(luò)線正在建設(shè)中。

15分鐘到首都機(jī)場,、35分鐘到大興機(jī)場,、40分鐘到天津和唐山、1小時到雄安,，簡直不能更方便了,！

商業(yè)：金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅,、5A級寫字樓,、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務(wù)配套于一體，住,、游,、學(xué)、工作需求一站式GET,，近享副中心站交通樞紐帶來的一切繁華和便利,。

醫(yī)療：潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京胸科醫(yī)院,、解放軍二六三醫(yī)院,、通州婦幼保健院、通州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院組成的三甲醫(yī)療組團(tuán),，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護(hù)航,。

公園：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了潮白河森林公園，城市綠心,、大運河森林公園,、運河奧體公園等33個大型公園，近享約3萬畝城市綠洲,，這些生態(tài)資源配套,，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗,。

世界大環(huán)球影城度假區(qū)：北京通州環(huán)球影城占地120公頃,，加上280公頃的度假村，總面積達(dá)400公頃,，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多,，落成后將成為全球大的環(huán)球影城。

主題公園周邊將配建餐飲,、商業(yè),、娛樂、住宿等設(shè)施,，形成要素完善的旅游度假區(qū),。

還將包括九大主題、集多樣零售,、 餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球為主題的度假酒店以及首旅集團(tuán)諾金品牌首家度假酒店,。

北京環(huán)球度假區(qū)規(guī)劃將帶來極大溢出效應(yīng)，產(chǎn)生的輻射效應(yīng)或許會是景區(qū)本身收入的10倍至15倍,，還將帶動一批酒店,、餐飲、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州,，年產(chǎn)出規(guī)模預(yù)計達(dá)到200億元,。未來也將對整個通州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市活力帶來非常明顯的促進(jìn)作用。