金融街武夷融御三期 全宇宙強配套 副中心核心區(qū)C位

每個區(qū)都有特別火的**盤,，前兩天通州火的樓盤,，金融街武夷融御三期，預(yù)售證公示了,，三期一共21棟樓,，均價6.9萬,，所有樓棟預(yù)售證都下來了，目前正在排卡

金融街武夷融御,，位于城市副中心核心位置01組團武夷花園南區(qū),，由金融街控股和中國武夷兩大國企聯(lián)合開發(fā)，距離行政辦公區(qū)約1700米,，直距副中心TOD約700米,，涵蓋高端住宅、商辦寫字樓,、精品商街,、菁英教育及托老所于一體的百萬平米航母級金質(zhì)生活體。

03年拿地,，分為三期開發(fā),，一期已售罄，二期順銷中,，還剩約200套房源,，三期即將開盤。

下方鳥瞰圖三個地塊從左到右分別是二期,，也叫西區(qū),，配建了托老所和幼兒園；中間是三期,，配建了幼兒園,；右側(cè)是一期，也叫東區(qū),，配建了小學(xué),。

6月1日公示的預(yù)售證，13棟樓

6月22日公示的預(yù)售證,，8棟樓

戶型鑒賞

三期一共21棟樓,，1969戶，產(chǎn)品為74-228平米,，2-4居,。

7個面積段，10種戶型,，主力戶型為依然三居四居

分別是：74-80平兩居,，95-101平三居，125-127三居,，138-142平三居,，129-131平四居，175-178平四居,，225-228平四居,，大部分戶型和二期是一致的

三期戶型得房率，71-83%,，大多數(shù)得房率77%左右,，加上有的戶型空間上面有彩蛋，所以整體得房率更高一些,，相對于一期和二期有很大**,。

兩居 74平米東西向和78平米全南向

三居 95平米全南三居 99和125還有138平米南北

四居 129和175還有228平米南北四居

融御一期（東地塊)：主要以剛需小戶型為主，4棟樓,，828戶,，20年6月27現(xiàn)房開盤，21年6月30日交房,，戶型面積為50-90平米,，1-3居。均價6.3萬,，目前已經(jīng)有不少二手房掛出來出售了,，價格6.6萬左右。

融御二期（西地塊）：主要以改善為主,，16棟樓,，共1326戶，21年9月21日開盤,，23年12月31日交房,，戶型大致為75-176平米，3-4居,，均價6.6萬,，目前賣的很火，120平米以上戶型,，房子還可以挑一挑,。

融御三期（中間地塊）：同樣以改善為主，建面約74-228平，戶型面積跨度大,，均價6.9萬,，三期主力戶型為依然三居和四居，大部分戶型和二期是一致的,，比二期多了228平米的奢華大四居,，裝修方面也更好更細(xì)致，但是戶型上面東西向直接拉低了小區(qū)品質(zhì),。

這里賣一期的時候,，是20年6月27日現(xiàn)房賣的，當(dāng)時開盤直接25億,，去化率80%,，這個成績在當(dāng)時北京已經(jīng)很高了，當(dāng)時還是限競房時代,，成績好的基本上都是限競房,，但是這里是純商品房，價格也不低,，戶型也不好,，得房率也算高，才71左右,，但是這里依然賣的這么火,，后期也沒有少維權(quán)，但是對這里沒有什么太大影響,，一個六環(huán)內(nèi)賣出來二環(huán)內(nèi)的氣勢,，因為大多數(shù)二環(huán)的樓盤，基本上不看戶型,，得房率,，主要看地段和價格，所以這里的地段還是C位,。

這里的賣點,，還是地段，東邊1.7公里,，北京市政府,，西邊1.8公里，運河商務(wù)區(qū),，南邊700米,，全亞洲大的交通樞紐。這是距離新北京市政府近的項目,，坐擁發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),，宇宙強的配套和綠化生態(tài)環(huán)境,。

融御地處東六環(huán)與通胡大街的交匯處，距離項目700米處是一個規(guī)劃的亞洲大交通樞紐（預(yù)計2024年建成）,，是現(xiàn)在世界大都市主流的公共交通開發(fā)方式,，建筑規(guī)模約238萬平方公里，約等于7.1個北京南站,。擁有5條城際鐵路（京唐城際,、京濱城際,、京秦鐵路,、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、市郊鐵路副中心線）＋3條地鐵（6號線,、22號線（平谷線）,、101號線路），還有公交,。

在這個地段,，融御離地鐵只有700米，這是合適的距離,。你不用擔(dān)心會受到地鐵噪音的影響,，也可以省去步行太遠(yuǎn)的疲勞。目前近的地鐵站是北運河?xùn)|站,，約1.5公里步行距離,。這個地鐵站是通州未來交通的樞紐，隨著城市的發(fā)展,，這里將變得越來越重要,。從地鐵站到運河辦公區(qū)、行政辦公區(qū),、城市綠心,，只需要1-2站地鐵即可輕松到達(dá)。如果你想去環(huán)球影城,，只需要換乘一次地鐵即可,。更棒的是，你只需要15分鐘到達(dá)首都機場,，35分鐘到達(dá)大興機場,，40分鐘到達(dá)天津和唐山，1小時到達(dá)雄安,，方便快捷,。

項目600米，潞城中心公園和減河公園,，項目2.5公里就是五河交匯處,，1.8公里就是通州運河公園，近享約3萬畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套,，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗,。

通州的功能建設(shè)是什么

打造中心城區(qū)功能和人口疏解的重要承載地，有序拉開城市發(fā)展框架,，與河北雄安新區(qū)共同形成北京新的兩翼,，推動京津冀協(xié)同發(fā)展向縱深延伸

每個區(qū)獨特的位置，就有特定的功能定位,，這樣才能更加大利用起來,，發(fā)揮更大的作用，每個區(qū)都有規(guī)劃,，但是通州融御這里的規(guī)劃,，相信誰也不會不看好，畢竟政府19年1月份已經(jīng)搬過去辦公了,，所以這里的配套,，落地會比較快，未來城市界面也會更好,，所以買這里,，就是一個搶占先機，大家都是賣規(guī)劃的,，挨著政府辦公的,，相信落地速度比別的慢不了，行政辦公區(qū),，也是產(chǎn)業(yè),，同時需要吸引，并且留住人才,，那么就得把自己周邊基本的配套得盡快建起來,，同時教育方面肯定也是不會差的，效率是什么,，就是時間,，金錢的賽跑，通州本來就是雙限購,，如果沒有一些特色,，那未來也沒有太多值得期待的。

行政辦公區(qū)和運河商務(wù)區(qū)中間,，目前看沒有什么新地塊了,，融御二期正在熱賣，三期正在排卡,，想了解的看看其他樓盤,，也可以一起討論,，優(yōu)缺點我會如實告訴