金融街武夷·融御二期

通州區(qū)升級成為城市副中心這十年來，房價(jià)從7000元/㎡變?yōu)?0000元/㎡，幾何倍數(shù)增長的背后是城市更新及隨之產(chǎn)生的居住需求的變化,。通州從剛需聚集的睡城成為集“高端商務(wù),、高端制造、現(xiàn)代物流,、文化旅游及醫(yī)療健康”五大產(chǎn)業(yè)的城市副中心,，需要更多能“擔(dān)起職住平衡”兼具產(chǎn)品力的住宅小區(qū)。

作為通州副中心的品質(zhì)紅盤——金融街武夷·融御二期圈粉無數(shù),。以火出圈的高端改善,，始終引領(lǐng)著區(qū)域高端改善的話語權(quán)。

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目地址：北京城市副中心01組團(tuán)武夷花園南區(qū)

金融街武夷·融御

北京市通州區(qū)通胡大街與樺秀路交叉口東南角

·開發(fā)商：中國武夷,、金融街控股

·容積率：37地塊2.64

·綠化率：37地塊大于30％

·層高：2.95米

·梯戶：四居室2梯2戶,，三居室及以下1梯兩戶或3戶,15、16號樓2梯4戶

·建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式

·交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交房

·在售戶型有：75平-176平

·均價(jià)：6.6萬/㎡

·總價(jià)：約在495萬~1100萬之間

·供暖：集中供暖

·物業(yè)費(fèi)：5.98元/㎡/月

·物業(yè)公司：北京武夷融御物業(yè)有限公司

金融街武夷·融御是超級大盤的規(guī)劃,，是一個(gè)住宅,、學(xué)校、養(yǎng)老院以及商業(yè),、辦公產(chǎn)品的全面組合,，因?yàn)殚_發(fā)商武夷集團(tuán)拿地太早，這一大片都是他們的,。武夷花園小區(qū)的各種園是早開發(fā)的,，也叫北區(qū)，房齡基本都20年了,。目前在售的都是南區(qū),，叫融御，一共3塊地,，開發(fā)商是武夷集團(tuán)＋金融街集團(tuán),。

右邊的是融御一期，已經(jīng)售罄,，也叫東區(qū),。在售的是融御二期，剛開盤,，也有人叫西區(qū),。一期和二期中間的一塊空地暫時(shí)還沒開盤，將來會成為三期,。

金融街控股與中國武夷以國企姿態(tài),，在產(chǎn)品規(guī)劃層面，特別打造了建筑面積約75-176平米的精智奢邸,，覆蓋多維度高端改善客群,，其中特別配置博世,、漢斯格雅、唯寶,、史密斯等品質(zhì)部件部品,，也是準(zhǔn)確把握了現(xiàn)代高端改善客戶的心理了。

金融街武夷·融御二期整體打造的是新中式風(fēng)格,，立體式的園林,，囊括了宅間花園、運(yùn)動休閑,、親子空間等,，也基本就是在小區(qū)里就可以實(shí)現(xiàn)休閑、散步,、健身,、遛娃等。

不論是建筑面積約75-101平米的兩居/三居入席副中心,，還是建筑面積約124-132平米的品質(zhì)四居,，亦或者是建筑面積約140-180平米的進(jìn)階改善，開發(fā)商基本涵蓋了各階層置業(yè)副中心的需求,。

比較值得欣慰的是,，在一期很多人吐槽情況下，二期在戶型上做了很大的改變和提升,，預(yù)計(jì)將來二手房將明顯高于一期價(jià)格,。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、歸家進(jìn)制,、建筑采光,、健康配置四方面實(shí)現(xiàn)迭代，升級樓距視野,、面寬尺度,、景觀打造、場景體驗(yàn),、智能配置以及部品工藝,，全維度多方面提升項(xiàng)目全系產(chǎn)品價(jià)值,。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

01

副中心核心位置

融御位于長安街東首,、副中心核心01組團(tuán)、黃金三角位置,，坐享副中心萬億城市紅利,，是足以比肩世界的中央生活區(qū)。

02

TOD模式大綜合體

亞洲大TOD,，距融御直線距離約700米,，總投資約421億,，約等于7.1個(gè)北京南站，涵蓋商業(yè),、高端辦公,、酒店公寓、會展中心,、城市公園等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài),。

03

距離環(huán)球影城6km

項(xiàng)目西南側(cè)直線距離約6公里是正在修建中的環(huán)球影城，占地約120公頃,，加上約280公頃的度假村,，總面積達(dá)約400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多,，已成為全球大的環(huán)球影城,。周邊將配建餐飲、商業(yè),、娛樂,、住宿等設(shè)施，形成要素完善的旅游度假區(qū),。

3

鄰近城市綠心公園

距離項(xiàng)目直線距離約4公里的城市綠心,，綠化面積約7.39平方公里，除大面積綠化外,，里面還興建大劇院,、博物館、圖書館三大文化設(shè)施,，建成后將成為集文化體驗(yàn),、共享交流、演藝演出,、展覽展示,、休閑娛樂于一體的城市活力組團(tuán)。

區(qū)域價(jià)值

01

城市副中心,，潛力無限

金融街武夷·融御二期距離北京市行政辦公區(qū)約1700米,，位于副中心155平方公里創(chuàng)新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶,、行政辦公區(qū),、城市綠心圍合的中心點(diǎn)，是享受副中心所有規(guī)劃利好并直接受益的產(chǎn)品,；由“行政辦公區(qū),、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐”三個(gè)點(diǎn)串聯(lián)而成的黃金三角位置，聚合著豐厚的城市資源,，潛藏著巨大潛力,。

為了更科學(xué),、更好的建設(shè)副中心，城市規(guī)劃者依托水網(wǎng),、綠網(wǎng),、和路網(wǎng)形成了12個(gè)民生共享組團(tuán)，政府依據(jù)功能對這12個(gè)組團(tuán)進(jìn)行劃分,，確保它們能夠分工明確,。而不同的組團(tuán)將配備不同的公共服務(wù)，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)都會配備醫(yī)療設(shè)施,、購物中心,、綠地公園、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施,。

金融街武夷·融御二期地處長安街“平行世界”的要地,，副中心12大組團(tuán)中核心—01組團(tuán)，是由行政辦公區(qū),、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐圍合起來的黃金三角區(qū),。

這里聚集著一線城市資源，是城市副中心的價(jià)值高地,，未來潛力巨大,。也正因此，這個(gè)區(qū)域依然成為全北京市土地和新房新增供應(yīng)量很少的板塊,，同樣可以說寸土寸金,。

02

打造TOD為中心的超級綜合體

金融街武夷·融御二期直線距離700米，亞洲大TOD項(xiàng)目—北京城市副中心站綜合交通樞紐,，這個(gè)匯集5條高鐵,、3條地鐵，商場和5A寫字樓,，體量約等于7.1個(gè)北京南站的城市綜合體,。

擁有超大規(guī)模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐，已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段,，目前地下一層正在加緊建設(shè),，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完成。這個(gè)集總部,、金融,、高端商務(wù)等功能于一身的超級綜合體，規(guī)劃瑰麗恢弘,，站城一體,，必將不負(fù)期待。無論是體量,、理念還是定位上,，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。集公交,、出租,、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運(yùn)體驗(yàn)之外,，能被稱之“亞洲之”,，驚人的是其宏大規(guī)模。

據(jù)悉,，該TOD項(xiàng)目不僅地上建筑面積達(dá)到139萬平米,，地下建筑面積也有128萬平米，約等于7.1個(gè)北京南站大??；建成后或?qū)⒊蔀槿珌喼薮蟮木C合交通樞紐。

在北京市內(nèi)的連接中,，已有M6線,、平谷線、M101線三條軌道,，預(yù)計(jì)還會增加地鐵104號線,。對外，則有京唐鐵路,、城際聯(lián)絡(luò)線正在建設(shè)中,。

15分鐘到首都機(jī)場、35分鐘到大興機(jī)場,、40分鐘到天津和唐山,、1小時(shí)到雄安，簡直不能更方便了,！

03

環(huán)球影城溢出,，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展

北京通州環(huán)球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村,，總面積達(dá)400公頃,，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，是全球大的環(huán)球影城,。主題公園周邊將配建餐飲,、商業(yè)、娛樂,、住宿等設(shè)施,，形成要素完善的旅游度假區(qū)。

還將包括九大主題、集多樣零售,、 餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店以及首旅集團(tuán)諾金品牌首家度假酒店,。

北京環(huán)球度假區(qū)規(guī)劃將帶來極大溢出效應(yīng)，產(chǎn)生的輻射效應(yīng)或許會是景區(qū)本身收入的10倍至15倍,，還將帶動一批酒店,、餐飲、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州,，年產(chǎn)出規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到200億元,。未來也將對整個(gè)通州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市活力帶來非常明顯的促進(jìn)作用。

戶型分析

融御二期打造的是從75平～176平的三居和四居高端改善,；均價(jià)6.6萬/㎡,，總價(jià)在495萬~1000多萬左右；高配精裝,，精選國際一線精裝品牌,。

整體而言，比一期要好太多了,；比當(dāng)下主流戶型還差些,。比上不足比下有余。白領(lǐng)哥宇生就詳細(xì)說說項(xiàng)目的幾個(gè)主力戶型：

  三居室-101㎡ 

101㎡三室兩廳兩衛(wèi)：客廳采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì),，形成約8米的環(huán)繞采光視野,；南向主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間，北向臥室及書房與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰,。

  四居室-142/148㎡ 

142-148㎡四室兩廳三衛(wèi)：戶型方正,、南北通透，10.3米的奢闊面寬,，南向客廳與雙臥室套房,，主臥配備獨(dú)立辦公區(qū)與全明衛(wèi)生間；北向次臥與全明客衛(wèi)相鄰,，餐客廚一體化的開敞空間,。

  四居室-142/148㎡ 

176㎡四室兩廳三衛(wèi)：南向面寬達(dá)到12.2米，其中5.7米面寬的超大寬廳,，帶來IMAX級的觀景視景,，更與餐廳、U型廚房形成完整的互動空間,。三臥室套房設(shè)計(jì),，兩個(gè)衛(wèi)生間均配備敞亮窗戶，獨(dú)立書房亦可作為保姆間使用,，家人間既可親密共處,，亦能互不相擾。

  其他非主力戶型 

還有幾個(gè)戶型不是主力售賣的，存量也比較小,，白領(lǐng)哥宇生這里就不展開分析了,，75平米的兩居戶，戶型不太好,，我這里就沒有羅列,。如果感興趣,，您可以添加白領(lǐng)哥宇生號nicehouses,，我這邊給您再做戶型分析：

XIANGMUPEITAO

項(xiàng)目配套

「交通配套」

南側(cè)約700米是正在規(guī)劃修建的副中心綜合交通樞紐，總建面約238萬平米,，建成后將成為亞洲大的交通樞紐,，未來5條高鐵、3條地鐵在這里交匯：樞紐實(shí)現(xiàn)整體通車條件預(yù)計(jì)在2024年,，落成后會變成整個(gè)京津冀的交通核心,。

3條地鐵：6號線、平谷線（建設(shè)中）,、M101

5條鐵路：機(jī)場聯(lián)絡(luò)線（建設(shè)中）,、北京新老城區(qū)聯(lián)絡(luò)線（已通車，未來將駛?cè)虢煌屑~）,、京唐鐵路（建設(shè)中）,、京秦鐵路（建設(shè)中）、京濱鐵路（建設(shè)中）

“三橫兩縱三軌”的立體化交通路網(wǎng)

三橫：東長安街,、通燕高速,、兩廣延長線

兩縱：五環(huán)路、六環(huán)路

三軌：6號線,、7號線,、八通線

「商業(yè)配套」

金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅,、5A級寫字樓,、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務(wù)配套于一體，住,、游,、學(xué)、工作需求一站式GET,，近享副中心站交通樞紐帶來的一切繁華和便利,。

「醫(yī)療配套」

潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）,、北京胸科醫(yī)院,、解放軍二六三醫(yī)院、通州婦幼保健院、通州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院組成的三甲醫(yī)療組團(tuán),，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護(hù)航,。

「生態(tài)配套」

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了潮白河森林公園，城市綠心,、大運(yùn)河森林公園,、運(yùn)河奧體公園等33個(gè)大型公園，近享約3萬畝城市綠洲,，這些生態(tài)資源配套,，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗(yàn)。