金融街武夷·融御二期

通州區(qū)升級成為城市副中心這十年來，房價從7000元/㎡變?yōu)?0000元/㎡,，幾何倍數(shù)增長的背后是城市更新及隨之產(chǎn)生的居住需求的變化。通州從剛需聚集的睡城成為集“高端商務,、高端制造,、現(xiàn)代物流、文化旅游及醫(yī)療健康”五大產(chǎn)業(yè)的城市副中心，需要更多能“擔起職住平衡”兼具產(chǎn)品力的住宅小區(qū),。

作為通州副中心的品質(zhì)紅盤——金融街武夷·融御二期圈粉無數(shù),。以火出圈的高端改善，始終引領(lǐng)著區(qū)域高端改善的話語權(quán),。

項目簡介

項目基礎信息

項目地址：北京城市副中心01組團武夷花園南區(qū)

金融街武夷·融御

北京市通州區(qū)通胡大街與樺秀路交叉口東南角

·開發(fā)商：中國武夷、金融街控股

·容積率：37地塊2.64

·綠化率：37地塊大于30％

·層高：2.95米

·梯戶：四居室2梯2戶,，三居室及以下1梯兩戶或3戶,15,、16號樓2梯4戶

·建筑風格：現(xiàn)代中式

·交付標準：精裝修交房

·在售戶型有：75平-176平

·均價：6.6萬/㎡

·總價：約在495萬~1100萬之間

·供暖：集中供暖

·物業(yè)費：5.98元/㎡/月

·物業(yè)公司：北京武夷融御物業(yè)有限公司

金融街武夷·融御是超級大盤的規(guī)劃，是一個住宅,、學校、養(yǎng)老院以及商業(yè),、辦公產(chǎn)品的全面組合,，因為開發(fā)商武夷集團拿地太早，這一大片都是他們的,。武夷花園小區(qū)的各種園是早開發(fā)的,，也叫北區(qū)，房齡基本都20年了,。目前在售的都是南區(qū)，叫融御,，一共3塊地,，開發(fā)商是武夷集團＋金融街集團。

右邊的是融御一期,，已經(jīng)售罄,，也叫東區(qū)。在售的是融御二期,，剛開盤,，也有人叫西區(qū)。一期和二期中間的一塊空地暫時還沒開盤,，將來會成為三期,。

金融街控股與中國武夷以國企姿態(tài)，在產(chǎn)品規(guī)劃層面,，特別打造了建筑面積約75-176平米的精智奢邸,，覆蓋多維度高端改善客群，其中特別配置博世、漢斯格雅,、唯寶、史密斯等品質(zhì)部件部品,，也是準確把握了現(xiàn)代高端改善客戶的心理了,。

金融街武夷·融御二期整體打造的是新中式風格，立體式的園林,，囊括了宅間花園,、運動休閑、親子空間等,，也基本就是在小區(qū)里就可以實現(xiàn)休閑、散步,、健身,、遛娃等。

不論是建筑面積約75-101平米的兩居/三居入席副中心,，還是建筑面積約124-132平米的品質(zhì)四居,，亦或者是建筑面積約140-180平米的進階改善，開發(fā)商基本涵蓋了各階層置業(yè)副中心的需求,。

比較值得欣慰的是，在一期很多人吐槽情況下,，二期在戶型上做了很大的改變和提升,，預計將來二手房將明顯高于一期價格。在產(chǎn)品設計,、歸家進制,、建筑采光、健康配置四方面實現(xiàn)迭代,，升級樓距視野、面寬尺度,、景觀打造,、場景體驗、智能配置以及部品工藝,，全維度多方面提升項目全系產(chǎn)品價值,。

項目亮點

01

副中心核心位置

融御位于長安街東首、副中心核心01組團,、黃金三角位置,，坐享副中心萬億城市紅利,，是足以比肩世界的中央生活區(qū)。

02

TOD模式大綜合體

亞洲大TOD,，距融御直線距離約700米，總投資約421億,，約等于7.1個北京南站,，涵蓋商業(yè)、高端辦公,、酒店公寓,、會展中心、城市公園等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài),。

03

距離環(huán)球影城6km

項目西南側(cè)直線距離約6公里是正在修建中的環(huán)球影城,，占地約120公頃，加上約280公頃的度假村,，總面積達約400公頃,，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多,，已成為全球大的環(huán)球影城,。周邊將配建餐飲、商業(yè),、娛樂,、住宿等設施,，形成要素完善的旅游度假區(qū),。

3

鄰近城市綠心公園

距離項目直線距離約4公里的城市綠心，綠化面積約7.39平方公里,，除大面積綠化外,，里面還興建大劇院,、博物館,、圖書館三大文化設施,，建成后將成為集文化體驗,、共享交流,、演藝演出,、展覽展示,、休閑娛樂于一體的城市活力組團,。

區(qū)域價值

01

城市副中心，潛力無限

金融街武夷·融御二期距離北京市行政辦公區(qū)約1700米,，位于副中心155平方公里創(chuàng)新發(fā)展軸,、生態(tài)文明帶、行政辦公區(qū),、城市綠心圍合的中心點,，是享受副中心所有規(guī)劃利好并直接受益的產(chǎn)品；由“行政辦公區(qū),、運河商務區(qū)和綜合交通樞紐”三個點串聯(lián)而成的黃金三角位置,，聚合著豐厚的城市資源,，潛藏著巨大潛力,。

為了更科學,、更好的建設副中心,，城市規(guī)劃者依托水網(wǎng)、綠網(wǎng),、和路網(wǎng)形成了12個民生共享組團,，政府依據(jù)功能對這12個組團進行劃分,，確保它們能夠分工明確,。而不同的組團將配備不同的公共服務,，每個組團內(nèi)都會配備醫(yī)療設施,、購物中心,、綠地公園,、學校等公共服務設施。

金融街武夷·融御二期地處長安街“平行世界”的要地,，副中心12大組團中核心—01組團，是由行政辦公區(qū),、運河商務區(qū)和綜合交通樞紐圍合起來的黃金三角區(qū),。

這里聚集著一線城市資源，是城市副中心的價值高地,，未來潛力巨大,。也正這個區(qū)域依然成為全北京市土地和新房新增供應量很少的板塊，同樣可以說寸土寸金,。

02

打造TOD為中心的超級綜合體

金融街武夷·融御二期直線距離700米,，亞洲大TOD項目—北京城市副中心站綜合交通樞紐,，這個匯集5條高鐵、3條地鐵,，商場和5A寫字樓，體量約等于7.1個北京南站的城市綜合體,。

擁有超大規(guī)模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐,，已進入主體結(jié)構(gòu)施工階段，目前地下一層正在加緊建設,，預計今年年內(nèi)完成,。這個集總部、金融,、高端商務等功能于一身的超級綜合體,，規(guī)劃瑰麗恢弘，站城一體,，必將不負期待,。無論是體量、理念還是定位上,，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。集公交,、出租,、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運體驗之外,，能被稱之“亞洲之”,，驚人的是其宏大規(guī)模。

據(jù)悉,，該TOD項目不僅地上建筑面積達到139萬平米,，地下建筑面積也有128萬平米，約等于7.1個北京南站大??；建成后或?qū)⒊蔀槿珌喼薮蟮木C合交通樞紐。

在北京市內(nèi)的連接中,，已有M6線、平谷線,、M101線三條軌道,，預計還會增加地鐵104號線。對外,，則有京唐鐵路,、城際聯(lián)絡線正在建設中,。

15分鐘到首都機場、35分鐘到大興機場,、40分鐘到天津和唐山、1小時到雄安,，簡直不能更方便了,！

03

環(huán)球影城溢出，促進區(qū)域發(fā)展

北京通州環(huán)球影城占地120公頃,，加上280公頃的度假村，總面積達400公頃,，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多,，是全球大的環(huán)球影城。主題公園周邊將配建餐飲,、商業(yè),、娛樂、住宿等設施,，形成要素完善的旅游度假區(qū),。

還將包括九大主題、集多樣零售,、 餐飲和娛樂設施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球為主題的度假酒店以及首旅集團諾金品牌首家度假酒店,。

北京環(huán)球度假區(qū)規(guī)劃將帶來極大溢出效應,，產(chǎn)生的輻射效應或許會是景區(qū)本身收入的10倍至15倍,，還將帶動一批酒店、餐飲,、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州,，年產(chǎn)出規(guī)模預計達到200億元,。未來也將對整個通州地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城市活力帶來非常明顯的促進作用,。

戶型分析

融御二期打造的是從75平～176平的三居和四居高端改善,；均價6.6萬/㎡,，總價在495萬~1000多萬左右；高配精裝,，精選國際一線精裝品牌。

整體而言,，比一期要好太多了,；比當下主流戶型還差些,。比上不足比下有余。白領(lǐng)哥宇生就詳細說說項目的幾個主力戶型：

  三居室-101㎡ 

101㎡三室兩廳兩衛(wèi)：客廳采用轉(zhuǎn)角飄窗設計,，形成約8米的環(huán)繞采光視野,；南向主臥套房配備獨立衛(wèi)生間，北向臥室及書房與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰,。

  四居室-142/148㎡ 

142-148㎡四室兩廳三衛(wèi)：戶型方正,、南北通透，10.3米的奢闊面寬,，南向客廳與雙臥室套房，主臥配備獨立辦公區(qū)與全明衛(wèi)生間,；北向次臥與全明客衛(wèi)相鄰,，餐客廚一體化的開敞空間。

  四居室-142/148㎡ 

176㎡四室兩廳三衛(wèi)：南向面寬達到12.2米,，其中5.7米面寬的超大寬廳,，帶來IMAX級的觀景視景，更與餐廳,、U型廚房形成完整的互動空間,。三臥室套房設計，兩個衛(wèi)生間均配備敞亮窗戶,，獨立書房亦可作為保姆間使用,，家人間既可親密共處，亦能互不相擾,。

  其他非主力戶型 

還有幾個戶型不是主力售賣的，存量也比較小,，白領(lǐng)哥宇生這里就不展開分析了,，75平米的兩居戶，戶型不太好,，我這里就沒有羅列,。如果感興趣，您可以添加白領(lǐng)哥宇生號nicehouses,，我這邊給您再做戶型分析：

XIANGMUPEITAO

項目配套

「交通配套」

南側(cè)約700米是正在規(guī)劃修建的副中心綜合交通樞紐,，總建面約238萬平米，建成后將成為亞洲大的交通樞紐,，未來5條高鐵,、3條地鐵在這里交匯：樞紐實現(xiàn)整體通車條件預計在2024年，落成后會變成整個京津冀的交通核心。

3條地鐵：6號線,、平谷線（建設中）、M101

5條鐵路：機場聯(lián)絡線（建設中）,、北京新老城區(qū)聯(lián)絡線（已通車,，未來將駛?cè)虢煌屑~）、京唐鐵路（建設中）,、京秦鐵路（建設中）,、京濱鐵路（建設中）

“三橫兩縱三軌”的立體化交通路網(wǎng)

三橫：東長安街、通燕高速,、兩廣延長線

兩縱：五環(huán)路、六環(huán)路

三軌：6號線,、7號線,、八通線

「商業(yè)配套」

金融街武夷·融御憑借其超大體量,，集住宅,、5A級寫字樓,、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務配套于一體,，住、游,、學、工作需求一站式GET,，近享副中心站交通樞紐帶來的一切繁華和便利,。

「醫(yī)療配套」

潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）,、北京胸科醫(yī)院,、解放軍二六三醫(yī)院、通州婦幼保健院,、通州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院組成的三甲醫(yī)療組團,，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護航。

「生態(tài)配套」

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設了潮白河森林公園,，城市綠心、大運河森林公園,、運河奧體公園等33個大型公園,，近享約3萬畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗,。