一,、介紹：

1,、對房屋完損狀況的檢測;

2、根據(jù)委托方的申請,，確定房屋的損壞程度;

3,、根據(jù)委托方提供的材料進(jìn)行現(xiàn)場勘測;

4、根據(jù)勘測結(jié)果及雙方約定,，《房屋檢測評(píng)估報(bào)告》;

二,、房產(chǎn)鑒定有哪些流程? 房產(chǎn)鑒定一般要經(jīng)歷以下五個(gè)步驟：

弟一步：接受委托。

第二步：受理登記,。

第三步：實(shí)地查勘,。

第四步：分析匯總。

第五步：提交書面報(bào)告,。

三,、房產(chǎn)鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少? 收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家發(fā)改委、部《鑒定收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格〔2004〕1427號(hào))規(guī)定執(zhí)行,，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地物價(jià)部門核定并統(tǒng)一公示執(zhí)行,。

四、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中關(guān)于"房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估程序"的內(nèi)容是什么? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序包括下列四個(gè)方面：

1,、估價(jià)對象的選定;

2,、搜集有關(guān)資料;

3、估算;

4,、撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書等文書;

五,、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的主要內(nèi)容是什么?

(一)職業(yè)道德準(zhǔn)則:

1.堅(jiān)持,、客觀、公正的原則;

2.遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定;

3.保持職業(yè)懷疑態(tài)度;

4.保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私;

5.不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益;

(二)工作要求:

1.熟悉與估價(jià)業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)政策法規(guī)和規(guī)章制度;

2.掌握房地產(chǎn)知識(shí)和房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律;

3.具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)系統(tǒng)訓(xùn)練;

隨著房屋的使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化,，這時(shí)就需要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)安全,，老舊房屋不像新建房屋一樣“強(qiáng)壯”，它會(huì)隨著時(shí)間的推移,，許多的結(jié)構(gòu)部位,、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會(huì)發(fā)生退變,，需適時(shí)的關(guān)注房屋的安全,，定期對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，可有效的監(jiān)控房屋的安全情況,，及時(shí)的對存在隱患的房屋進(jìn)行修繕維護(hù),。

房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、使用年限和已使用時(shí)間情況,，定期的委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定檢測工作,。

(一)房屋類型為：學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院,、商場,、圖書館、公共魚樂場所,、賓館,、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場所應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。

(二)當(dāng)房屋使用年限滿30年的居住型建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評(píng)估,，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估,。

(三)當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估,。

(四)建立在河渠,、山坡、軟基,、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑,，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估;

(五)當(dāng)房屋的梁、板,、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺(tái),、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程,，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次房屋安全鑒定評(píng)估,，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

(六)當(dāng)房屋的建立懸桃挑陽臺(tái),、外惱,、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰,、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估,。

以上根據(jù)房屋類型,、使用年限和已使用時(shí)間情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定的情況，其實(shí)各地方住建主管部門早已有相關(guān)的規(guī)定,。

除以上情況出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)房屋出現(xiàn)開裂,、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。

(二)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降,。

(三)房屋遭受地露,、洪水、泥石流,、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害,，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

(四)房屋因火災(zāi),、爆炸,、碰量,、振動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷,。

(五)房屋使用者或所有人擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu),。

1、為確保住用安全,，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù),，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2,、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋,。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn),。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑,、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑,。

3,、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),， 是指由承重構(gòu)件組成的體系,。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算,。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí),， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

首先要查驗(yàn)廠房原始建筑資料;充分了解廠房原有的詳細(xì)結(jié)構(gòu),，地勘報(bào)告,、竣工圖和驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄等,。圖紙資料越詳盡越好,，能夠給接下來的加固改造的計(jì)算提供科學(xué)的參考依據(jù),。

根據(jù)得出的房屋安全鑒定報(bào)告，對原有結(jié)構(gòu)形式和受力特點(diǎn)進(jìn)行分析,，為實(shí)現(xiàn)加固改造的需求,，確定合理科學(xué)的加固方案。同時(shí),，還要考慮到加固施工進(jìn)度要求,、施工方便性、可實(shí)施性,、經(jīng)濟(jì)性等因素,。