房屋改造拆遷評級檢測報(bào)告辦理流程——鑒定程序與評定方法： 
一,、鑒定程序：
1    受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍,；

2    初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘,；

3    場地危險(xiǎn)性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；

4    檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí),，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

5    鑒定評級：對調(diào)查,、查勘、檢測,、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,，綜合評定，確定其危險(xiǎn)等級,，包括定性與定量鑒定,；

6    處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議,；

7    出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定,。

二、評定方法：

1,、房屋危險(xiǎn)性場地鑒定：按房屋所處場地,，評定其是否為危險(xiǎn)場地。

2 ,、房屋危險(xiǎn)性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上,，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險(xiǎn)性等級可分為A,、B,、C、D四個(gè)等級,。

3,、房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行：層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定,，其等級評定可為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類,；第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級可分為a,、b,、c、d四等級,；第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定,，其等級可分為A,、B、C,、D四等級,。

三、等級劃分

1,、房屋可分為地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。

2 ,、房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定,，應(yīng)按下列等級劃分：

1    a級：無危險(xiǎn)點(diǎn)；

2    b級：有危險(xiǎn)點(diǎn),；

3    c級：局部危險(xiǎn),；

4    d級：整體危險(xiǎn)。

3,、房屋危險(xiǎn)性鑒定,，應(yīng)按下列等級劃分：

 A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),，房屋結(jié)構(gòu)安全,。

 B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,，基本滿足正常使用要求。

 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成局部危房。

 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成整幢危房。