房屋安全使用鑒定，這種房屋鑒定偏重于是不是影響到使用者的安全使用,，如裝修損壞.漏水.空鼓等現(xiàn)象,。

調(diào)查更注重圖紙的審查和現(xiàn)場的實際環(huán)境。這種類型的房屋鑒定經(jīng)常進行,，如產(chǎn)權(quán)補充或改變房屋使用功能,。

裝飾公司負(fù)責(zé)，發(fā)覺時長間隔越久,，對業(yè)主越不利;房屋沉降檢測一般是由第三方房屋安全鑒定機構(gòu)進行,，

房屋沉降檢測前房屋安全鑒定機構(gòu)的選擇也非常重要。

  酒店房屋安全鑒定主要是在對酒店房屋主體工程的質(zhì)量,、房屋結(jié)構(gòu)的安全性,、房屋構(gòu)件的耐久性以及使用性

存在質(zhì)疑的時候的進行的復(fù)核檢測鑒定。

a,、房屋結(jié)構(gòu)的安全性：這個包括了地基基礎(chǔ)發(fā)生了不均勻沉降,、變形、滑移等,，還有上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生了變形,、

開裂、破損,、碳化,、風(fēng)化、腐蝕等,；以及圍護系統(tǒng)發(fā)生了因為地基基礎(chǔ)的不均勻沉降,、承重構(gòu)件的承載能力不足所

引起的變形、開裂以及破損情況等,。

b,、主體工程質(zhì)量：這個包括了混凝土結(jié)構(gòu)還有磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷,、鋼筋布置情況、

鋼筋強度、樓板厚度,、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置、磚砌體強度,、砌筑砂漿強度以及施工工藝等,；還有鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材

性能、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置,、施工工藝、焊縫質(zhì)量,、螺栓節(jié)點強度,、涂層厚度等。

 如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問題?

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全,，

是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全,，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著

非常嚴(yán)重的問題,。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要,，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是

大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題,，或者存在那些問題,，

房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來大體的說一下,，我們該如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?

首先我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu),？

所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分

也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣,，是支撐整個身體重要的組成部分,。是常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了

房屋的大梁,、柱子,、樓板、承重墻,、樓梯間,、屋面、墻體等,。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括

房屋的地基基礎(chǔ)工程,、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線,、上下水管線的安裝工程,，供熱,、

供冷系統(tǒng)工程等。

房屋鑒定的檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)對房子開展當(dāng)場房子檢測服務(wù)評定后,，對房子開展構(gòu)造載荷剖析檢算,，結(jié)構(gòu)設(shè)計剖析應(yīng)依據(jù)房子特性創(chuàng)建

有效測算實體模型，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)檢驗的建筑結(jié)構(gòu)工程力學(xué)特性,、構(gòu)造狀況和功效載荷的具體情況中,，依據(jù)

我國執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對建筑結(jié)構(gòu)開展剖析檢算，評定房子的安全系數(shù)情況,，這時候就需對房子安全性做檢驗評定,。

1、建筑面積的大小,。

各房屋鑒定單位對房屋質(zhì)量進行鑒定時,，收費標(biāo)準(zhǔn)也完全不同。一般而言,，房屋及其建筑面積的檢測費水平與

此正相關(guān),。在對房屋進行質(zhì)量鑒定時，一些房間的某些部位不需要進行檢測,。為節(jié)約檢測費用,，住戶主要

提前告知檢測員哪些地方不需要檢測，哪些項目不需要檢測,。

2,、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑,，這兩種不同類型的建筑,，由于其使用功能不同，因此*終的檢測費用水平完全不同,，檢測單位

在對房屋進行質(zhì)量鑒定時,，需要考慮到更多的因素，對于使用空間需要事先了解,，對于使用功能不同的建筑

,，檢測項目也有很大的差別。

3,、檢測鑒定單位的選擇,。

眾所周知不同檢測單位的檢測收費標(biāo)準(zhǔn)差別較大，客戶在選擇檢測單位時,，不能只看其給出的檢測報價,，

還需要事先了解檢測單位的知名度、客戶口碑,、已承接的重點檢測項目等,，對檢測單位要有一個基本的了解,，

如果檢測單位的各個方面評價都很好，這樣的檢測單位也值得選擇,。

4,、檢測鑒定項目數(shù)量,。

對有不同質(zhì)量問題的建筑,，其待檢項目的種類也有所區(qū)別。新建建筑物的質(zhì)量問題很少,?？荚囍荚讷@得安全感。

只要測試一般項目即可,。這種房子要是老了,，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護會給系統(tǒng)帶來很多問題,，

因此我們需要進行系統(tǒng)測試,。用戶應(yīng)該提前與檢測單位溝通，制定詳細(xì)的檢測計劃,，確保沒有缺角,，把質(zhì)量問題

扼殺在萌芽狀態(tài)

房屋鑒定安全系數(shù)評定：

1、在房子提升樓板載荷,、開展加建改建或開展更新改造裝修前,，對構(gòu)造開展必需的取樣檢驗、對構(gòu)造的

承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn),、對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定,，為進一步的管理決策或加固改造出示提議。

2,、受火災(zāi)事故,、強臺風(fēng)、地震災(zāi)害,、白螞蟻腐蝕,、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞,、路基形變等緣故造成 建筑結(jié)構(gòu)

損害后,，對構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開展檢驗評定、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn),、對房屋建筑的房屋安全鑒定,，

為進一步的管理決策或加固改造出示提議。

3,、在工程施工場所附近的房屋建筑,，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù),、分辨損傷水平、

剖析損傷緣故,，在工程施工前后左右必須對房屋建筑開展房屋安全鑒定,。

4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下,，對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定,，為事后使用年限出示提議。

5,、做為生產(chǎn)經(jīng)營性休閑娛樂會所,、旅館業(yè)等公共場合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開展房子的安全系數(shù)評定

6,、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質(zhì)量,、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程建筑，對房屋建筑開展檢驗,、對構(gòu)造的

承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn),、對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定。