房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1,、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；

2,、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響,，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響,、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面,；

3,、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

4,、注意方案實(shí)施的可行性,；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建,，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求,。

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù),，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時更需要提醒,，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格,，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪﹄娋€、管線等公共設(shè)施的破壞,。選擇具有****,，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前,，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì),，拿出一個有效的方案。

二,、當(dāng)房屋存在哪些情況時,，需要進(jìn)行檢測鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前,，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測,、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議,。（2）受火災(zāi)、臺風(fēng),、白蟻侵蝕,、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后,，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估,、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議,。（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性,、判斷受損程度,、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定,。（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候,，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議,。（5）作為營業(yè)性娛樂場所,、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算,、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,。

在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,，確定結(jié)構(gòu)安全度,，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。 

適用范圍 

需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋,。 

檢測內(nèi)容及過程 

主要檢測參數(shù)有： 

傾斜,、沉降、裂縫,、地基基礎(chǔ),、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測,。 

非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有： 

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度,，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓,、抗拉,、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn),，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測過程： 

1,、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求,。 

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料,，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況,。 

3、必要時,，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測,。 

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算,。 

5,、對現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定,。 

6,、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。 

房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展,，但仍存在諸多問題,。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡,，我國許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu),，有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理機(jī)構(gòu),，但專職的技術(shù),、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后,，使檢測鑒定中心形同虛設(shè),。 

房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修,、檢測鑒定手段單一,，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低,，機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購進(jìn)高精密度儀器,，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定,、管理方面頒布了一系列的法律,、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際可操作性不強(qiáng),，形同虛設(shè),，沒有引起地方政府的重視。因此,，加強(qiáng)對房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定,、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實(shí)的問題。

5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震,、火災(zāi),、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場,，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施,。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系,，但材料不合理的房屋,，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋,。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛,，由法院給予委托,，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測,。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度,。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）,、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后,，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃,，實(shí)時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作,，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位,、施工方、居民們的相互關(guān)系,，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突,。

10.房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測,、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測,、裂縫檢測和其他檢測,。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級,、鋼筋配置,、裂縫分布、混凝土耐久性等情況,；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度,、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向,、墻體侵蝕等,；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測,、焊縫無損探傷檢測,、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。