1,、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定,。
2,、對(duì)危房,，應(yīng)按危險(xiǎn)程度,、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕,、重,、緩、急,，安排修建計(jì)劃,。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),，應(yīng)結(jié)合正常維修,，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4,、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清,、確認(rèn)后,， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全,。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1,、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù),， 特制定本標(biāo)準(zhǔn),。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋,。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3,、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系,。
4,、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算,。
5,、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定,。

檢測(cè)項(xiàng)目：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、房屋滲水,、地面空鼓,、墻皮脫落等。

適用范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋,。

檢測(cè)內(nèi)容：主要檢測(cè)參數(shù)有：

1,、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：傾斜、沉降,、裂縫,、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,。

2,、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度,；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力,；

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,，木材順紋抗壓、抗拉,、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn),，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn),。

檢測(cè)過(guò)程：

1,、申請(qǐng)：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)）提出書(shū)面申請(qǐng),。

2、鑒定：鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定,。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：   

a.受理申請(qǐng)；

b.初始調(diào)查,，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀,；

c.現(xiàn)場(chǎng)查勘,、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；

d.檢測(cè)驗(yàn)算,，整理技術(shù)資料； 

e.全面分析,，論證定性作出綜合判斷,，提出處理建議；

f.簽發(fā)鑒定文書(shū),。 

  根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見(jiàn)》,，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕,、改造,、重建、異地新建等方法解決,。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋,，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提,，由住戶(hù)及時(shí)加固、修繕和維護(hù),。整幢屬危房的,，采取整體加固、重建或異地新建,，能加固消除隱患的,，鼓勵(lì)采取加固的辦法。對(duì)確實(shí)需要拆除重建的,，其申辦程序是,，由群眾申請(qǐng)、村級(jí)組織初審,、依法鑒定,、公示、鎮(zhèn)（街道）審核,、主管部門(mén)批準(zhǔn),。

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí),。
1,、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定,。
2、對(duì)危房,，應(yīng)按危險(xiǎn)程度,、影響范圍， 根據(jù)具體條件,，分別輕,、重、緩,、急,，安排修建計(jì)劃。
3,、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情,。
4,、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清,、確認(rèn)后,， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全,。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1,、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù),， 特制定本標(biāo)準(zhǔn),。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋,。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3,、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4,、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5,、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí),， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定,。