1、危房需由鑒定單位提出全面分析,、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2,、對危房,，應按危險程度、影響范圍,， 根據(jù)具體條件,，分別輕、重,、緩,、急，安排修建計劃,。
3,、對危險點，應結(jié)合正常維修,，及時排除險情,。
4、對危房和危險點,，在查清,、確認后， 均應采取有效措施,，確保住用安全,。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全,，對危險房屋的鑒定有所依據(jù),， 特制定本標準。
2,、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋,。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準,。本標準不適用于工業(yè)建筑,、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑,。
3,、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),， 是指由承重構(gòu)件組成的體系,。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu),， 應進行必要的測試和驗算,。
5,、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,，可以制定實施細則或補充規(guī)定,。

檢測項目：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,、房屋滲水,、地面空鼓、墻皮脫落等,。

適用范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞,，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。

檢測內(nèi)容：主要檢測參數(shù)有：

1、現(xiàn)場檢測：傾斜,、沉降,、裂縫、地基基礎,、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,。

2、非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度,；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力,；

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓,、抗拉,、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗,，木材橫紋抗壓強度試驗,。

檢測過程：

1、申請：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu),、市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請。

2,、鑒定：鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后,，應及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：   

a.受理申請,；

b.初始調(diào)查,，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

c.現(xiàn)場查勘,、測試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

d.檢測驗算,，整理技術(shù)資料,； 

e.全面分析，論證定性作出綜合判斷,，提出處理建議,；

f.簽發(fā)鑒定文書。 

  根據(jù)《關于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》,，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固,、修繕、改造,、重建,、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋,，以不改變房屋原有外觀,、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時加固,、修繕和維護,。整幢屬危房的，采取整體加固,、重建或異地新建,，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法,。對確實需要拆除重建的,，其申辦程序是，由群眾申請,、村級組織初審,、依法鑒定、公示,、鎮(zhèn)（街道）審核,、主管部門批準。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子,，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關部門的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定,，危房可以分為不同等級,。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析,、 綜合判斷的依據(jù),，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2,、對危房,，應按危險程度、影響范圍,， 根據(jù)具體條件,，分別輕、重,、緩,、急，安排修建計劃,。
3,、對危險點，應結(jié)合正常維修,，及時排除險情,。
4、對危房和危險點,，在查清,、確認后， 均應采取有效措施,，確保住用安全,。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全,，對危險房屋的鑒定有所依據(jù),， 特制定本標準。
2,、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋,。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準,。本標準不適用于工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護建筑。
3,、本標準提及的構(gòu)件,，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系,。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu),， 應進行必要的測試和驗算,。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時,， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,，可以制定實施細則或補充規(guī)定。