深圳來福士廣場寫字樓招商中心

深圳來福士廣場位于南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，地處南山商業(yè)中心區(qū)域,。占地面積53,725平方米,，總建筑面積逾39萬平方米，整個項目涵蓋大型綜合購物中心,、國際甲A寫

字樓,、酒店、商務公寓等多種業(yè)態(tài),。深圳來福士廣場寫字樓大廈22米首層挑高雙大堂營造非凡商務氛圍,；自動化智能派梯系統(tǒng)大限度提高辦公效率。8部日立電梯高低梯豎

向分區(qū)設計,，平均等候時間不超過30秒,，單梯的服務面積不超過4000平方米。

深圳來福士廣場坐落于深圳標志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處,，連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū),，東面毗鄰“亞

洲天橋”——創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心,。

深圳來福士廣場占地面積53,725平方米,，總建筑面積39萬平方米，其中地上建筑面積23萬平方米,，總投資額60億人民幣,。深圳來福士邀請擅長商業(yè)建筑設計的英國建筑師

事務所Benoy等國際顧問擔綱設計，涵蓋大型綜合購物中心,、國際甲A寫字樓,、酒店,、服務公寓等多種業(yè)態(tài)。項目配套規(guī)劃了寫字樓,、公寓,、SOHO、零售商業(yè)店面

等,，與毗鄰的近9萬平米城市公園融為一體,，將此區(qū)域打造為集購物、辦公,、娛樂,、休閑、居住,、城市文化,、商務往來等功能于一身的“都市客廳”。

深圳來福士廣場基本信息

項目類型：商業(yè)綜合體(甲級)

日租金均價：元/m月

竣工年月：2015年1月

項目地址：深圳市南山區(qū)南海大道2163號

物業(yè)管理費：30.0元/m/月

物業(yè)管理：凱德置地

停車位：地上382個,地下927個

總建筑面積：390000平方米

樓層：26層

網(wǎng)絡：電信,、聯(lián)通

標準層面積：2000㎡

電梯：客梯數(shù)4部,貨梯數(shù)1部

實用率：70%

標準層高：3.0米

出租面積包含：178平米,、306平米、360平米,、44平米,、584平米、648平米,、750平米,、876平米、000平米,、1549平米,、1962平米

深圳來福士廣場辦公樓全球招租 

5月10日，由房地產(chǎn)外企凱德投資開發(fā)的深圳外資綜合體項目——深圳來福士廣場,，成功舉辦“樂享其城WORK+LIFE”辦公樓成果分享會,。凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理陳明

璨、凱德中國來福士（專題閱讀）（相關干貨）辦公樓管理總經(jīng)理,、綜合體項目辦公樓租賃總經(jīng)理梁耀華,、深圳來福士廣場副總經(jīng)理安石晞以及來自國際行及本土代理行的

近百位商務精英蒞臨現(xiàn)場，共話商業(yè)發(fā)展新篇章,，探討國際化,、綠色,、智慧的商業(yè)辦公新格局,。

自去年年中啟動招租工作以來，深圳來福士廣場辦公樓突破傳統(tǒng)商業(yè)壁壘,，低區(qū)租賃已接近收官,，吸引了Amazon,、AEDAS,浪陀手表、諾梵家具,、網(wǎng)旭科技,、龍樹凱麟等

在內(nèi)的國際企業(yè)率先入駐。

凱德與嘉賓上臺祝酒為深圳來福士廣場獻上祝福

凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理兼區(qū)域項目開發(fā)總經(jīng)理陳明璨表示：“來福士是凱德全球商業(yè)綜合體旗艦,，1986年源自新加坡,，至今，全球擁有9座來福士,。深圳來福士廣場是華南

的首座,，也是深圳一個由外商投資開發(fā)和運營的商業(yè)綜合體。凱德希望借助來福士,，將國際智慧綜合體的理念帶入特區(qū),，助力深圳和南山經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展。此次,，主力租戶

Amazon的進駐,，更展示了深圳來福士廣場國際甲級辦公樓的特魅力和租戶的認可，商場眾多國際商家的亮相,，體現(xiàn)了來福士所帶來的強勁驅(qū)動力,。來福士也

將為企業(yè)的未來帶來更多的商務空間和發(fā)展價值?！?/p>

凱德中國華南區(qū)總經(jīng)理兼區(qū)域項目開發(fā)總經(jīng)理陳明璨致辭

凌踞前海深港金融合作區(qū),、后海金融總部和蛇口自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟區(qū)環(huán)抱之中的深圳來福士廣場，其效應和對城市的發(fā)展不言而喻,。以40余萬平米智慧綜合體,，雙地鐵接駁的交通

利好、率先行業(yè)的硬件配套以及前瞻性的業(yè)界視野滿足不同客戶的需求,，加之辦公樓招租的火熱進行,，為城市商務精英營造鮮活的生態(tài)圈。

深圳來福士廣場辦公樓摒棄浮夸的造型和繁瑣的裝飾,，將商務建筑與現(xiàn)代美學相結(jié)合,。120米的城市美學地標用輕盈飄帶般的藝術線條打造簡約現(xiàn)代的城市風景；22米首層

挑高雙大堂營造非凡商務氛圍,；自動化智能派梯系統(tǒng)限度提高辦公效率,。8部國際日立電梯高低梯豎向分區(qū)設計，平均等候時間不超過30秒,，單梯的服務面積不超過

4000平方米,，細節(jié)設計彰顯企業(yè)實力和經(jīng)典商務特色；標準層面積約2000平方米,，使用率高達約70%,；室內(nèi)4.5米的層高和2.9米的凈高,，打造舒適的智慧辦公空間；地下

2021個停車位的充足車位設置,，保證商務往來順利通暢,。

“個性化”場景與“人性化”細節(jié)的深度融合

在彰顯“時尚”和“個性”方面，來福士廣場從一些細節(jié)的設計和處理上來滲透體現(xiàn),。例如臨近主干道一側(cè)的“Ins風”粉紅旋轉(zhuǎn)階梯,，與灰色簡潔的地面鋪裝和身后恢弘

的大樓形成強烈撞色對比，營造出熱烈活脫的商業(yè)氣氛,，也吸引了來往的顧客在此停留拍照,，格外有趣。廣場上的景觀設計為現(xiàn)代簡約風格,，以不規(guī)則的幾何體拼接成綠

地,，“鑲嵌”于平行分布的地面鋪裝中，利用特色小灌木與枝葉通透的常綠樹種進行層次搭配,，優(yōu)雅簡潔而無堆砌感,，以不遮擋建筑立面為原則，綠化占比基本符合商業(yè)建

筑景觀規(guī)劃標準,，充分尊重了公園界面和城市界面,。下沉廣場則充分利用地形條件來增加場地的層次感，以灰色透水磚輔以白色不規(guī)則波打線進行分割,，頗有肌理的

“黃金分割” 之意向,；背景墻使用具有凹凸感紋理的不規(guī)則石材拼接，在顏色上使用深淺對比,，賦予了原作為功能性設施的擋墻以藝術美感,，廣場上設有音樂噴泉，忙碌

之余,、小憩于此,，品一杯香醇咖啡，身靜于此,，心亦靜于此,。

商場內(nèi)整體裝修風格一致而又不失各自特色，消防設施統(tǒng)一用實木材質(zhì)幕墻隱藏美化,，排氣孔的設計形式新穎而美觀,，樓層商戶指示牌、電子顯示屏和廣告位的設計和擺放

都比較合理,，而衛(wèi)生間,、母嬰室、休憩區(qū)與電梯區(qū)相結(jié)合的方式也吻合了消費者的行動路線,，極大提升了公共區(qū)域的利用率,。每個電梯都放置了勃勃生機的盆栽植物，其中

有一個值得一提的細節(jié)是在通往L2層的坡梯采用小玻璃房隔離開來,，筆者探究過后明白了它的用意,，由于L1層為半開放層連通室外，將通往二樓的坡梯用玻璃房隔離過后,，

避免了室外冷/暖氣流對商場內(nèi)的影響,，讓消費者始終擁有的購物舒適感。

商場內(nèi)中庭采用燈光與大面積自然采光相結(jié)合的方式,，整個商業(yè)空間因為自然注入的光線而變得分外靈動,，遮擋中庭的天窗從各個角度為游客框出良好的視野，光影變幻趣

味迥然,；商場內(nèi)流線式的天花及攔河造型,，沿著中庭上升而形成循環(huán)流暢的空間，泛光燈照亮天窗鋁板,，提升了空間的渲染力,，豐富了消費者的購物體驗感。