房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直居高不下，不少企業(yè)或是投資人都想加入分一杯羹,，卻又擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn),。而房地產(chǎn)評(píng)估公司恰巧能夠有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，它不易受到經(jīng)濟(jì)下滑等因素影響,，因此注冊(cè)一家房地產(chǎn)評(píng)估公司是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

申報(bào)和核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)當(dāng)提交的材料：

1、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)手續(xù)等級(jí)申請(qǐng)書(一式兩份,，加蓋申報(bào)單位公章),。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3,、驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報(bào)告(加蓋申報(bào)單位公章)。

4,、法定代表人(執(zhí)行合伙人)任職文件復(fù)印件)加蓋申報(bào)單位公章),。

5、申報(bào)單位在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心代管人事檔案的人員名單(加蓋人才服務(wù)中心公章),。

6,、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件及與申報(bào)單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件(加蓋申報(bào)單位公章)。

7,、申報(bào)單位為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)單位公章),。

8、兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件,。

9,、固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所有效的證明。

10,、向工商行政管理部門備案的公司章程(合作協(xié)議)復(fù)印件)加蓋申報(bào)單位公章)及評(píng)估質(zhì)量管理,、評(píng)估檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要企業(yè)內(nèi)部管理制度,、企業(yè)信用檔案信息,。

11、審查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格,，還應(yīng)當(dāng)在最近一年內(nèi)隨機(jī)抽取申報(bào)單位制作的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份,，加蓋申報(bào)單位公章),。

中漢咨詢是一家有著多年企業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供各類公司注冊(cè)和轉(zhuǎn)讓等服務(wù),，幫助企業(yè)解決難題,。

我國(guó)在現(xiàn)時(shí)情況下，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則尚未完全形成,，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通,，評(píng)估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步。因此,，除土地及房屋評(píng)估以外,，以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮，對(duì)某些資產(chǎn)評(píng)估時(shí)尚有一定難度,。

3．收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和,。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化,。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下,，投資者欲獲得更多的收益,，就必須在資產(chǎn)方增加投資或收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大,，反之越小,。從本金運(yùn)動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的,，投入一定量的本金,，可獲得—定量的收益，反之,，根據(jù)一定量的收益,，也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。這就形成了兩個(gè)概念：一是本金收益率,，即投入的本金與預(yù)期收益的比率,，二是收益本金化率，即預(yù)期收益還原為本金的比率,。收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商,。