1.對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址,、房屋朝向,、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2.對被鑒定房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)件尺寸,、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3.對被鑒定房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件傾斜率進行測量,，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象,。

4.對被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu),、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查,、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形,、開裂,、沉陷、滲漏,、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄,。

5.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱,、梁,、板構(gòu)件進行配筋情況檢查。

6.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件,，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱,、梁、板構(gòu)件采用鉆芯取樣法進行混凝土抗壓強度檢測,。

7.根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對被鑒定房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。

8.根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果及委托方告知的拆改方案,，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對被鑒定房屋改造后結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。

通過房屋改造可行性鑒定,，可以在滿足使用者對既有建筑功能和環(huán)境不斷提升需求的最大限度地節(jié)約各種資源,。根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，對建筑物進行性能提升,，如加層改造對其進行可行性技術(shù)鑒定,，經(jīng)鑒定后方可進行設(shè)計，施工等一系列工作,。

大型自然災害的發(fā)生,，不僅會對人們的正常生活產(chǎn)生巨大的影響，還會使房屋建筑主體結(jié)構(gòu)遭受不可逆轉(zhuǎn)的損傷,。一旦發(fā)生自然災害,，相關(guān)部門就要求對受災地區(qū)的建筑進行房屋結(jié)構(gòu)檢測，從而明確這些房屋建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,。如果檢測結(jié)果發(fā)現(xiàn)部分房屋建筑結(jié)構(gòu)受損嚴重,，那么還需要采取一定的修復措施和加固措施。

1.5,、周邊環(huán)境進行地下管線,、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用,；

1.6,、危及房屋安全、正常使用的其他情形,。

二,、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)我國《城市房屋建設(shè)管理方法》規(guī)定得知，在對房屋安全鑒定過程中,，主要包括了受理申請,、初始調(diào)查、現(xiàn)場勘察以及資料歸檔等一系列流程,。

2.1受理申請

（1）對房屋的安全鑒定范圍記性確定,。

（2）針對房屋申請人的相關(guān)證件進行檢查，其中包括住房租約,、住房賣賣以及住房交等反面的證書,。針對已經(jīng)具備法律效力的文件進行歸檔整理。

（3）對申請人進行指導完成《鑒定申請書》,，并對相關(guān)事項做好交代工作,。

2.2初始調(diào)查

鑒定人員收到了鑒定任務(wù)后，下一步任務(wù)是：

（1）根據(jù)房屋的規(guī)模、結(jié)構(gòu),、復雜度等派出鑒定人員對房屋進行鑒定,。

（2）在房屋鑒定過程中，針對被鑒定房屋的歷史,、現(xiàn)狀,、使用壽命以及改建情況等進行調(diào)查，還要做好相應(yīng)的記錄,。

（3）針對重要的資料進行查閱,，其中包括房屋設(shè)計、施工,、改建等方面的相關(guān)資料,。

（4）針對房屋勘查制定相應(yīng)的勘查方案，還要準備一些檢測工具等,。

2.3現(xiàn)場勘查

       依照先室外后室內(nèi),，先下后上層的原則，按地基基礎(chǔ),、墻,、柱,、梁板,、屋架、屋面的順序逐層,、逐間,、逐間進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點項目進行重點,、詳細勘查,。要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部件及損壞程度和數(shù)量,。

2.4檢測驗算

（1）現(xiàn)場對損壞構(gòu)建進行有目的的檢測,，檢測項目主要包括：傾斜率、擾度,、裂縫（寬,、長、深）及砌體,、鋼筋混泥土,、砂漿、磚的強度,。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的,，應(yīng)另委托專業(yè)實驗機構(gòu)對重要的部位構(gòu)件進行試驗。

（2）有選擇的對損壞構(gòu)件的強度、剛度,、穩(wěn)定性等進行復算,；

（3）將檢測和復算的資料進行分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結(jié)果,。

2.5鑒定評級

房屋安全鑒定評級分為4級：

A級：為結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全,；

B級：為結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,；

C級：為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房,；

D級：為承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房,。

       我們對初始調(diào)查,、現(xiàn)場勘查、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析,，對照所頒布的房屋完損等級標準,，確定房屋的損壞等級。若是定位危險房屋,，則需對照《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99判定危險范圍,；對危險范圍的鑒定要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況,，現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢,，進行全面分析，綜合判斷,；并按判定危險范圍,，提出原則性的處理建議。簽發(fā)鑒定文件：1）《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一采用微機制作,，由鑒定人員編寫并簽字,，審核人審簽，并經(jīng)負責人審簽同意后,，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效,；2）鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份,，申請人或者單位兩份）,，房屋損壞糾紛鑒定報告應(yīng)報縣房管局備案,；3）從申請鑒定之日到假定文書送到申請人，一般不超過20個工作日,。最后資料歸檔,，凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書,、委托書,、調(diào)查記錄、查勘記錄,、檢查記錄,、照片、圖表,、視頻,、復寫書副本等，都必須整理歸檔,。資料歸檔時應(yīng)按照棟裝訂成冊,，并按區(qū)、街道順序編號,，分別由各鑒定主管部門存檔保管,。應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存,。