1.對房屋結構類型,、建筑層數(shù),、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查,。

2.對被鑒定房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸,、層高等情況進行現(xiàn)場測量,。

3.對被鑒定房屋部分轉角位置豎向構件傾斜率進行測量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象,。

4.對被鑒定房屋的結構,、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查,、測量,，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂,、沉陷,、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄,。

5.按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件,，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁,、板構件進行配筋情況檢查,。

6.按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁,、板構件采用鉆芯取樣法進行混凝土抗壓強度檢測,。

7.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果,，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對被鑒定房屋現(xiàn)狀結構承載力進行驗算分析,。

8.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果及委托方告知的拆改方案,，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對被鑒定房屋改造后結構承載力進行驗算分析,。

通過房屋改造可行性鑒定，可以在滿足使用者對既有建筑功能和環(huán)境不斷提升需求的同時最大限度地節(jié)約各種資源,。根據(jù)相關規(guī)范規(guī)定,，對建筑物進行性能提升，如加層改造對其進行可行性技術鑒定,，經(jīng)鑒定后方可進行設計,，施工等一系列工作。

大型自然災害的發(fā)生,，不僅會對人們的正常生活產(chǎn)生巨大的影響,，還會使房屋建筑主體結構遭受不可逆轉的損傷。所以,，一旦發(fā)生自然災害,，相關部門就要求對受災地區(qū)的建筑進行房屋結構檢測，從而明確這些房屋建筑結構的穩(wěn)定性,。如果檢測結果發(fā)現(xiàn)部分房屋建筑結構受損嚴重,，那么還需要采取一定的修復措施和加固措施。

1.5,、周邊環(huán)境進行地下管線,、基礎、地下室施工及爆破震動作用,；

1.6,、危及房屋安全、正常使用的其他情形,。

二,、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)我國《城市房屋建設管理方法》規(guī)定得知，在對房屋安全鑒定過程中,，主要包括了受理申請、初始調(diào)查,、現(xiàn)場勘察以及資料歸檔等一系列流程,。

2.1受理申請

（1）對房屋的安全鑒定范圍記性確定。

（2）針對房屋申請人的相關證件進行檢查,，其中包括住房租約,、住房賣賣以及住房交等反面的證書,。針對已經(jīng)具備法律效力的文件進行歸檔整理。

（3）對申請人進行指導完成《鑒定申請書》,，并對相關事項做好交代工作,。

2.2初始調(diào)查

鑒定人員收到了鑒定任務后，下一步任務是：

（1）根據(jù)房屋的規(guī)模,、結構,、復雜度等派出鑒定人員對房屋進行鑒定。

（2）在房屋鑒定過程中,，針對被鑒定房屋的歷史,、現(xiàn)狀、使用壽命以及改建情況等進行調(diào)查,，同時還要做好相應的記錄,。

（3）針對重要的資料進行查閱，其中包括房屋設計,、施工,、改建等方面的相關資料。

（4）針對房屋勘查制定相應的勘查方案,，同時還要準備一些檢測工具等,。

2.3現(xiàn)場勘查

       依照先室外后室內(nèi)，先下后上層的原則,，按地基基礎,、墻、柱,、梁板,、屋架、屋面的順序逐層,、逐間,、逐間進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點項目進行重點,、詳細勘查,。此外，要繪制房屋平面圖,，并在平面圖上標明各種損壞構件的部件及損壞程度和數(shù)量,。

2.4檢測驗算

（1）現(xiàn)場對損壞構建進行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率,、擾度,、裂縫（寬、長、深）及砌體,、鋼筋混泥土,、砂漿、磚的強度,。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的,，應另委托專業(yè)實驗機構對重要的部位構件進行試驗。

（2）有選擇的對損壞構件的強度,、剛度,、穩(wěn)定性等進行復算；

（3）將檢測和復算的資料進行分析整理匯列成文字圖表,，出具檢測結果,。

2.5鑒定評級

房屋安全鑒定評級分為4級：

A級：為結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點,，房屋結構安全,；

B級：為結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài),，但不影響主體結構安全,；

C級：為部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情,，構成局部危房,；

D級：為承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情,，構成整幢危房,。

       首先我們對初始調(diào)查、現(xiàn)場勘查,、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析,，對照所頒布的房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級,。若是定位危險房屋,，則需對照《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99判定危險范圍；對危險范圍的鑒定結論,，要抓住地基基礎及結構構件兩方面,，并結合房屋的歷史狀況，現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢,，進行全面分析,，綜合判斷；并按判定危險范圍,，提出原則性的處理建議,。然后簽發(fā)鑒定文件：1）《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一采用微機制作,，由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽,，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效,；2）鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告）,，一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，申請人或者單位兩份）,，房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案,；3）從申請鑒定之日到假定文書送到申請人，一般不超過20個工作日,。最后資料歸檔,，凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書,、委托書,、調(diào)查記錄、查勘記錄,、檢查記錄,、照片、圖表,、視頻,、復寫書副本等，都必須整理歸檔,。資料歸檔時應按照棟裝訂成冊,，并按區(qū)、街道順序編號,，分別由各鑒定主管部門存檔保管,。同時應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存,。