林權(quán)資產(chǎn)評估林木所有權(quán)評估和林地所有權(quán)評估兩部分,。

 林權(quán)占有單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進行資產(chǎn)評估：

（一） 林權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、置換,；

（二） 林權(quán)資產(chǎn)出資進行中外合資或者合作,；

（三） 林權(quán)資產(chǎn)出資進行股份經(jīng)營或者聯(lián)營,；

（四） 林權(quán)資產(chǎn)從事租賃經(jīng)營；

（五） 林權(quán)資產(chǎn)抵押貸款,、擔(dān)?；騼斶€債務(wù),；

（六）收購非國有 林權(quán)；

（七）涉及 林權(quán)資產(chǎn)訴訟;

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定需要進行評估的其他情形,。

林權(quán)價值評估方法主要有以下幾種：

(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入,，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及應(yīng)得的利潤后,，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。

(2)現(xiàn)行市價法,。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ),，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(3)收益凈現(xiàn)值法,。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,，累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(4)收獲現(xiàn)值法,。利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值,，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法,。

(5)重置成本法,。按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用,，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法,。

林權(quán)評估所需資料清單

1、近期規(guī)劃設(shè)計調(diào)查（二類調(diào)查）成果（包括各種圖,、表及文字說明資料）,。沒有上述資料時，可暫用森林資源清查（一類調(diào)查）或其它具有一定精度的資源調(diào)查資料,。

2,、森林更新、造林調(diào)查設(shè)計資料,。

3,、近期各種調(diào)查資料。

4,、固定樣地及標(biāo)準(zhǔn)地資料,。

5、林業(yè)區(qū)劃,、規(guī)劃,、森林經(jīng)營方案、總體設(shè)計資料,。

6,、各種作業(yè)設(shè)計資料,。

7、歷年森林資源變化資料,。

8,、各種經(jīng)驗或?qū)ｎ}調(diào)查研究資料。

9,、有關(guān)處理山林權(quán)的文件和資料,。

10、其它有關(guān)圖面,、文字,、數(shù)據(jù)資料。

11,、小班調(diào)查記錄表和樣地,、標(biāo)準(zhǔn)地調(diào)查記錄及計算成果。

12,、以小班為單位的森林資源檔案卡片或森林調(diào)查簿或小班一覽表,。

13、各種森林資源統(tǒng)計表,。

14,、圖面材料；

15,、森林資源消長變化統(tǒng)計表,、變化分析說明及變化圖面資料

16、各類森林資源調(diào)查報告及科研,、經(jīng)營等資料

17,、山、林權(quán)證書及處理境界變動及林權(quán)糾紛等有關(guān)文件和資料,。小班的權(quán)屬,、林業(yè)基本圖上的位置以及林權(quán)證、山林權(quán)圖和有關(guān)所有權(quán),、使用權(quán)的協(xié)議,、合同。

18,、基本圖和林相圖

19,、森林采伐限額

20、生長過程表,、材種出材量表

21,、間伐時間及間伐強度

22、各材種綜合材價格

23、各種營林成本資料（包括清雜整地,、挖穴造林、幼林撫育,、除草劈雜,、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護林防火,，病蟲防治,，管理費用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本）

24、委托方及資產(chǎn)占有方的營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、章程、委托評估的股東會決議

25,、林地承包合同

26,、土地使用證

27、幼樹成活率的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

28,、法定代表人身份證

29,、行業(yè)許可證、林木采伐許可證

30,、評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表和損益表

評估流程：

1．接受項目委托及準(zhǔn)備階段

（1）接受委托人的委托,，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后,，與委托人就本次評估目的,、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日,、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論,。

（2）評估方案的設(shè)計，依據(jù)了解資產(chǎn)的特點,，制定評估實施計劃,，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組,。

（3）根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點,，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表及準(zhǔn)備資料清單，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表,、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等,，對委托人及被評估單位參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助委托人及被評估單位完成評估準(zhǔn)備工作,。

（4）評估資料的準(zhǔn)備

收集和整理評估對象相關(guān)的市場交易價格信息,、主要原料市場價格信息等。

2．現(xiàn)場清查階段

（1）評估對象真實性和合法性的查證

根據(jù)委托人及被評估單位提供的被評估單位營業(yè)執(zhí)照、章程,、驗資報告及歷次股權(quán)變動文件資料,，對評估對象的正式性、合法性進行查證,。

（2）評估對象涉及評估范圍內(nèi)資產(chǎn)真實性和合法性的查證

根據(jù)委托人及被評估單位提供的被評估單位資產(chǎn)和負債申報明細,，評估人員針對實物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進行查證，以確認資產(chǎn)和負債的真實準(zhǔn)確,。

對貨幣資金,，我們通過查閱日記賬，盤點庫存現(xiàn)金,、審核銀行對賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表,、實施銀行函證等方式進行調(diào)查；

對債權(quán)和債務(wù),，評估人員采取核對總賬,、明細賬、抽查合同憑證,、函證以及對相關(guān)人員的詢問等方式確定資產(chǎn)和負債的真實性,。

對固定資產(chǎn)的調(diào)查采用重點和一般相結(jié)合的原則，重點調(diào)查重要設(shè)備等資產(chǎn),。評估人員,，查閱了相關(guān)設(shè)備購置合同發(fā)票等，并根據(jù)所提供的資產(chǎn)評估申報明細表進行實地核查,，從而確定資產(chǎn)的真實性,。

（3）被評估單位業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查

根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)特點，調(diào)查其資產(chǎn)價值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性,。重點核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實性,、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性,。查閱了有關(guān)會計憑證,、會計賬簿以及設(shè)備采購合同等資料。

（4）企業(yè)收入,、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料,，進行測算分析；通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運行情況及其收入,、成本,、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準(zhǔn)備,。

通過收集相關(guān)信息,，對濟群醫(yī)藥公司各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境,、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預(yù)測,。

3．資料分析整理和估算過程

評估人員依據(jù)對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查及資料分析整理的情況,，結(jié)合所確定的作價原則及估值模型，明確評估參數(shù)進行評定估算工作,。

4．評估匯總及報告編制,、審核

依據(jù)北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司評估人員現(xiàn)場工作情況，由項目負責(zé)人對評估結(jié)果進行匯總,、分析，并形成初步評估結(jié)果,，在此基礎(chǔ)上組織完成評估報告的撰寫,。

按照北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求，對評估報告進行三級復(fù)核,，經(jīng)簽字人員復(fù)核無誤后,，形成正式報告。