在建工程在施工過程中,，周圍房屋的安全鑒定問題一直是一個不容忽視的難題。許多工程由于沒有做好周邊房屋的安全鑒定工作,，導(dǎo)致在施工過程中出現(xiàn)了大量糾紛,，這不僅嚴(yán)重影響了工程的進(jìn)度,，也給相關(guān)方帶來了極大的經(jīng)濟(jì)損失和安全隱患。為了保障施工項目工程的順利進(jìn)行,，施工方應(yīng)高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作,，盡早發(fā)現(xiàn)和解決問題，避免不必要的糾紛和延誤,，確保工程施工有序進(jìn)行,。在進(jìn)行建筑施工前，對周邊房屋的鑒定和檢測是非常重要的,。這些檢測通常包括以下幾個方面：提醒想了解房屋安全檢測問題,，包括房屋安全鑒定,、危房鑒定、廠房檢測,、鋼結(jié)構(gòu)檢測,、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定,，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告,，查看如何咨詢。

1,、收集資料：在進(jìn)行周邊房屋鑒定之前,，需要收集相關(guān)的資料,，例如周邊房屋的建筑年代,、建筑結(jié)構(gòu)、地質(zhì)條件等信息,。

2,、進(jìn)行現(xiàn)場勘查：在現(xiàn)場勘查中，房屋檢測鑒定人員需要對周邊房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測量,，以確定它們的建筑結(jié)構(gòu)和狀態(tài),。

1）傾斜檢測：檢查地基基礎(chǔ)是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫,。對房屋偏移量及傾斜率進(jìn)行檢測,，觀測房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

2）外墻檢測：施工過程中可能會對周邊房屋的外墻造成影響,，如果周邊房屋的外墻結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題,，可能會影響到周邊房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。因此,，在施工前需要對周邊房屋的墻體進(jìn)行檢測,，以確定墻體的結(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在開裂,、變形等情況,。

3）屋頂檢測：屋頂是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關(guān)系到房屋的安全,。在施工前,，需要對周邊房屋的屋頂進(jìn)行檢測，以確定屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)是否牢固,、是否存在漏水等情況,。

4）基礎(chǔ)設(shè)施檢測：周邊房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，如電力,、燃?xì)?、自來水等管道和設(shè)備,，也需要進(jìn)行檢測。施工過程中,，如果對這些設(shè)施造成損壞,，將會對周邊居民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設(shè)計和施工的重要環(huán)節(jié),，可以確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全,。在進(jìn)行周邊房屋鑒定檢測時，需要由房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行,，確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性,。如果發(fā)現(xiàn)問題，需要及時采取措施進(jìn)行修復(fù)或加固,，確保施工過程中不會對周邊房屋造成影響,。 

其實可以說“施工前房屋鑒定”是一種證據(jù)保全的方式，施工前房屋鑒定是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,，使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,，是鑒定的輔助手段，其主要的工作內(nèi)容是：

1,、記錄在鑒定過程中,，在現(xiàn)場觀察和勘察的房屋結(jié)構(gòu)類型、層數(shù),、地址,、建筑年代、裝修概況,、房屋用途等,。

2、對房屋的地基,、上部結(jié)構(gòu),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝修和施工設(shè)備進(jìn)行外觀檢查和測量,，并對其已有的裂紋和破壞情況進(jìn)行標(biāo)記,、拍照、登記,。

3,、利用經(jīng)緯儀對房屋外拐角處的傾斜率和偏移比進(jìn)行測量，以分析房屋有無傾側(cè),。

4,、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋完損等級評定,；

其實很多時候,，都是在房子出了問題之后，才會去找鑒定公司,，一般的鑒定公司都不會去做這種事情,，因為這會引起一些爭議。且不說耗時耗力,，就說施工隊會不會認(rèn)可你的鑒定報告,。還有，請各位不要盲目地尋找的鑒定公司,，好是向有關(guān)部門咨詢一下,，然后再做決定。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測可參照一般房屋檢測流程：

　　1,、對上部結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施不滿足要求的部位進(jìn)行抗震加固處理,。

　　2、對房屋承載力不足構(gòu)件采取有效措施進(jìn)行加固,。

　　3,、房屋在改造拆除過程中,，樓板拆除前,，應(yīng)對原樓面卸載?；炷亮喊鍢?gòu)件的拆除,，宜采用靜力切割法。

　　4,、建議對房屋目前存在的損傷進(jìn)行針對性維修處理,。

　　5、房屋在改造裝修和后續(xù)使用中,，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位,，應(yīng)及時通知本站及相關(guān)單位，并及時采取有效措施,。

　　6,、如后續(xù)處理涉及改造裝修，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合具體改造方案和鑒定結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的驗算分析,，并由有資質(zhì)和有經(jīng)驗的設(shè)計和施工單位承接實施以確保安全,。