全國各地冷庫租金差異較大,，主要體現(xiàn)為東高西低，沿海地區(qū)高，內(nèi)陸地區(qū)低,。根據(jù)鏈庫網(wǎng)&中物聯(lián)冷鏈委冷庫數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年一線城市冷庫供不應(yīng)求,，租金維持小幅上漲;二,、三線城市冷庫租賃需求不足，租金有小幅下降,。其中,，深圳、?？?、東莞地區(qū)冷庫平均租金較高，均高于120元/板/月;烏魯木齊,、銀川地區(qū)平均租金較低,，均低于80元/板/月。

前瞻規(guī)劃實踐案例

案例一：

該冷鏈物流園項目位于某一線城市,，由國內(nèi)的物流園開發(fā)商投資建設(shè),，項目占地200畝，建筑面積20萬㎡,，投資超過20億元,。前瞻團隊通過對當?shù)厥袌鲂枨笳{(diào)研，并結(jié)合投資方在業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢,，規(guī)劃打造行業(yè),、高標準、綠色低碳的現(xiàn)代冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園,，建設(shè)恒溫,、冷藏、冷凍等多溫區(qū)冷庫,，布局食品加工等增值服務(wù)區(qū),，為食品、醫(yī)藥,、跨境電商等企業(yè)提供集貨物存儲,、加工、配送等功能于一體的綜合冷鏈物流服務(wù),。同時通過建設(shè)冷鏈信息平臺,，實現(xiàn)智慧溫控、可視化,、實時監(jiān)控,、定位軌跡追蹤,、可追溯等，為客戶提供安全,、準確,、高效、環(huán)保的全程冷鏈服務(wù),。

案例二：

該項目位于城市遠郊,，項目結(jié)合區(qū)位、政策,、平臺等各方優(yōu)勢,，立足于城市保供發(fā)展需求，延伸發(fā)展商貿(mào)物流與食品智造等板塊,，打造成為集研,、產(chǎn)、供,、銷于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū),。項目總體規(guī)劃建設(shè)“一園、兩基地,、一配套”,，擬規(guī)劃占地面積為1800畝,總投資規(guī)模為150億元，通過分期建設(shè),，平臺化思維發(fā)展,，打造成為要素齊全、高效協(xié)作,、產(chǎn)出顯著,、社會效益明顯、獨具特色的以冷鏈為核心的綜合性園區(qū),，該項目引入了冷鏈服務(wù)中心,、食品科技園、農(nóng)貿(mào)流通中心,、城市保供基地,、創(chuàng)新中心、人才鄰里,，以農(nóng)貿(mào)和食品加工帶動冷鏈服務(wù)需求,，以冷鏈服務(wù)促進食品工業(yè)和貿(mào)易的快速發(fā)展，同時布局包括吃喝玩樂等一系列配套,，解決項目地遠離城市的不便,，構(gòu)造園區(qū)內(nèi)循環(huán)體系，保障園區(qū)長久持續(xù)發(fā)展。

前瞻規(guī)劃見解

冷鏈物流園項目投資較大,，性較強,，不同于其他園區(qū)后續(xù)有較為寬松的調(diào)整空間,，冷鏈物流園一旦成型,，因為涉及到眾多設(shè)施設(shè)備，后續(xù)的調(diào)整空間不大,。因此要在建設(shè)前期做好規(guī)劃定位,，要合理且明確園區(qū)應(yīng)該做什么，不改做什么,，園區(qū)的選址,、運營模式和規(guī)模大小、功能配比等都要明確,。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院基于過往的項目經(jīng)驗對冷鏈物流園項目規(guī)劃提出以下幾點建議：

充分考慮區(qū)域內(nèi)的資源稟賦,，明確到底是做產(chǎn)地市場的冷鏈還是打造銷地市場的冷鏈。找出區(qū)域內(nèi)外銷或者內(nèi)購的產(chǎn)品是農(nóng)牧產(chǎn)品還是水產(chǎn)品或是生物醫(yī)藥等需要冷庫的品類,，根據(jù)品類特點和規(guī)模等多種因素,，綜合考慮冷鏈中心的設(shè)置，包括溫區(qū),、面積大小,、交通設(shè)計等。

考量項目的區(qū)位交通,，項目到底是處在城市中心,、近郊還是遠郊，根據(jù)不同的位置去匹配園區(qū)的功能,，比例在遠郊的要考慮到員工居住問題;在城市中心的要考慮發(fā)揮土地大的價值,，考慮引入商貿(mào)辦公居住一體，以商貿(mào)辦公聚攏人氣等,。

前期確定好園區(qū)的主要類型,，通過資源分析以及開發(fā)愿景，要明確園區(qū)到底是哪種類型,，加工型,、交易型、倉儲型,、城市配送型等,，根據(jù)不同的類型去設(shè)計園區(qū)冷庫的面積大小和匹配園區(qū)的配套以及交通動線設(shè)計，同時可以盡早啟動招商,。

規(guī)劃要適度超前,，考慮到目前冷鏈物流行業(yè)發(fā)展速度較快，同時園區(qū)的開發(fā)建設(shè)時間較長，因此項目的規(guī)劃要適度超前,，在園區(qū)設(shè)備,、園區(qū)平臺、園區(qū)運輸車輛,、園區(qū)建筑等眾多方面都要考慮未來的發(fā)展趨勢,。