在中央政治局會(huì)議提出實(shí)施城鄉(xiāng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板工程要求后,，我國(guó)冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn),。根據(jù)中物聯(lián)冷鏈委，2015-2019年我國(guó)冷庫(kù)總量從3740萬(wàn)噸上升至6053萬(wàn)噸,，冷藏車(chē)保有量從2015年9.34萬(wàn)輛上升至2019年21.47萬(wàn)輛,。

根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)冷庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2020年上半年冷庫(kù)總面積約952.26萬(wàn)平,，僅占倉(cāng)庫(kù)總量的2.99%,。按照我國(guó)冷庫(kù)溫區(qū)分布來(lái)看，冷凍庫(kù)占比高達(dá)70%,，是冷庫(kù)的主要溫區(qū),，主要用于存儲(chǔ)冷凍食品；冷藏庫(kù)占比約為25%，主要用于存儲(chǔ)生鮮及短保物品,；部分冷庫(kù)根據(jù)業(yè)務(wù)需要還設(shè)計(jì)了恒溫庫(kù)及其他溫區(qū),，用于存放特定物品。

2020年上半年北京,、沈陽(yáng),、上海、廣州,、鄭州,、武漢地區(qū)的出租情況較好，空置率均低于8%,；部分二線(xiàn)城市由于供給增加去化壓力較大,，如南京空置率高于20%。2021年末世邦魏理仕整理的十二個(gè)冷庫(kù)重點(diǎn)城市租金情況,，與租賃需求有較強(qiáng)相關(guān)性（如下圖）,。

冷庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施是冷鏈業(yè)務(wù)的底盤(pán)，具有位置優(yōu)勢(shì)和建造品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的冷庫(kù)將受到市場(chǎng)和客戶(hù)的青睞,；高效穩(wěn)定的庫(kù)內(nèi)運(yùn)營(yíng)水平和客戶(hù)服務(wù)能力越來(lái)越成為上游企業(yè)選擇冷鏈合作伙伴的重要考慮因素,。冷庫(kù)服務(wù)主要參與者包括以下三類(lèi)企業(yè)：1）冷庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施提供商；2）第三方運(yùn)營(yíng)商,；3）綜合物流服務(wù)商,。

與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的冷鏈硬件設(shè)施依然缺乏,，發(fā)展相對(duì)滯后,。國(guó)際冷藏倉(cāng)庫(kù)協(xié)會(huì)（IARW）數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市居民人均冷庫(kù)庫(kù)容0.13立方米,，美國(guó)人均庫(kù)容面積達(dá)到0.49立方米,、英國(guó)人均庫(kù)容面積達(dá)到0.44立方米，我國(guó)人均庫(kù)容水平較發(fā)達(dá)國(guó)家水平仍然很低,。2014年我國(guó)冷藏車(chē)保有量也顯著低于發(fā)達(dá)國(guó)家,，經(jīng)過(guò)近幾年的追趕，2019年我國(guó)冷藏車(chē)的保有量已達(dá)21.5萬(wàn)輛,，運(yùn)輸設(shè)備的保有量有了長(zhǎng)足的進(jìn)步,。

3.2 中游冷鏈物流市場(chǎng)規(guī)模近4000億

根據(jù)中物聯(lián)冷鏈委數(shù)據(jù)及預(yù)測(cè)，2020年冷鏈物流服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模3831億人民幣,，五年復(fù)合增速為12%,。其中運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和其他服務(wù)環(huán)節(jié)價(jià)值鏈占比分別為40%,、30%,、30%,；而公路運(yùn)輸占據(jù)冷鏈物流運(yùn)輸環(huán)節(jié)的90%，是冷鏈物流*重要的運(yùn)輸方式,。

冷鏈物流業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包括產(chǎn)品的低溫加工,、貯存、運(yùn)輸,、配送及銷(xiāo)售四個(gè)環(huán)節(jié),；冷鏈運(yùn)營(yíng)收費(fèi)模式包括租金收入、操作費(fèi),、加工收入等,，運(yùn)營(yíng)成本包括水電費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi),、加工成本,、折舊等。冷鏈服務(wù)鏈條具有復(fù)雜性,、協(xié)調(diào)性,、信息化、高成本的四大特點(diǎn),，進(jìn)入門(mén)檻較高,，盈利能力較弱：參考國(guó)際龍頭財(cái)務(wù)狀況，全球*大的食品供應(yīng)鏈企業(yè)Sysco的凈利率在2%左右水平,，而全球*大的冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)商美庫(kù)凈利率在-3%至3%之間浮動(dòng),。