房地產(chǎn)行業(yè)一直是近幾年的熱點，受到政策等紅利影響,，房地產(chǎn)價格始終居高不下,，不少投資者想要加入分一杯羹。評估行業(yè)不容易受到經(jīng)濟(jì)下滑影響,，因此房地產(chǎn)評估公司是個不錯的選擇。

房地產(chǎn)評估公司優(yōu)勢：

1,、知識和經(jīng)驗：房地產(chǎn)評估公司擁有的評估師團(tuán)隊,，他們具有豐富的知識和經(jīng)驗,，能夠準(zhǔn)確評估房地產(chǎn)的價值。

2,、數(shù)據(jù)和市場分析：房地產(chǎn)評估公司可以收集和分析大量的市場數(shù)據(jù),，包括銷售記錄、租賃數(shù)據(jù),、土地成交價格等,，從而可以提供準(zhǔn)確的市場評估。

3,、獨立性和客觀性：房地產(chǎn)評估公司是獨立第三方機(jī)構(gòu),，不受任何利益關(guān)系的影響，能夠客觀,、公正地評估房地產(chǎn)的價值,。

4、報告和意見：房地產(chǎn)評估公司能夠提供專 業(yè)的評估報告和意見,，這些報告和意見可以被銀行,、金融機(jī)構(gòu)、投資者等各方所接受和使用,。

5,、法律合規(guī)性：房地產(chǎn)評估公司在評估過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保評估結(jié)果的合法性和合規(guī)性,。

6,、保密性：房地產(chǎn)評估公司對客戶的信息和評估結(jié)果有嚴(yán)格的保密制度，確?？蛻舻睦娴玫奖Ｗo(hù),。

中漢咨詢有多家房地產(chǎn)評估公司轉(zhuǎn)讓，這些公司手續(xù)優(yōu)良,。我們有著多年從事企業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗,，團(tuán)隊全程為您服務(wù)，讓您從手續(xù)辦理到獲得證書無憂暢享,，中漢咨詢讓您踏實放心,。

（一）對抵押物價值過高評估

一般認(rèn)為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異,，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%,。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋,，抵押品從一發(fā)出就不足值,，這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險。

（二）不能準(zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險

這一方面主要是由于評估師或評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款評估認(rèn)識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的,。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估,，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險，忽視制約抵押物價值的其他因素等等,。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達(dá)到的數(shù)額,，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩?/p>