樓盤位置：北京市通州區(qū)通馬路與云景南大街交叉口西北側(cè)

物業(yè)類別：70年住宅

在售產(chǎn)品：高層,、小高層

戶型面積：40㎡,、55㎡（一居）,、70㎡（兩居）,、85㎡、 90㎡（三居）,、110,、118㎡（四居）,、 140㎡（五居）

銷售價格：指導(dǎo)價7萬/㎡，政府持有20%產(chǎn)權(quán),，單價5.6萬/㎡左右

得 房 率：約78%--85%

容 積 率：2.4

綠 化 率：30%

車 位 比：1:1.2

樓棟總數(shù)：10棟

規(guī)劃戶數(shù)：641戶

樓層狀況：8-15層

電 梯：1梯2戶 2梯2戶

拿地時間：2021年5月

交房時間：預(yù)計2024年年底或2025年初

裝修狀況：裝修交付

區(qū)域配套

1,、區(qū)域交通：位于通州老城九棵樹板塊，東五環(huán)--六環(huán)之間,。軌道交通：距離近地鐵八通線九棵樹站,，距離1.3km，10站可直達國貿(mào)大望路,。區(qū)域交通：廣渠快速路,、京通快速路、京哈快速,。

2,、商業(yè)配套：

通州老城區(qū)，周邊生活配套成熟,，可滿足日常生活,，西側(cè)緊鄰半壁店商業(yè)廣場，北側(cè)陽光新生活廣場,，還有萬達廣場、羅斯福,、蘇荷奧特萊斯等,。

3、教育：

項目自身配建有幼兒園,，北側(cè)為通州實驗小學(xué),，還有潞河中學(xué)附屬學(xué)校、運河中學(xué)等,。

4,、醫(yī)療：

東直門醫(yī)院通州院區(qū)，周邊還有通朝路中醫(yī)院,、雙橋醫(yī)院,、潞河醫(yī)院等。

首都樓市點評：項目交通便利,，東南3km為環(huán)球影城,，北4km運河商務(wù)區(qū)，距離城市副中心行政區(qū)8km,，40分鐘可達國貿(mào)商圈,。多個商圈輻射區(qū)，連接各個板塊,，各項優(yōu)勢較為明顯,。周邊配套成熟,，居住相對舒服，社區(qū)自建6700平米公立幼兒園,，適合年輕人的選擇,。

戶型解讀

項目戶型面積40㎡開間-140㎡五居，項目戶型面積跨度比較大,，未來居住人員比較密集,。

90㎡三居：傳統(tǒng)"H"戶型，南北通透,，南向面寬7米5,，尺度奢華，大景觀飄窗,；有家政間,，雙衛(wèi)生間，有暗衛(wèi),；科學(xué)布局,，動靜分離。

118㎡四居：四室兩廳兩衛(wèi),，南向三面寬,，雙明衛(wèi)，全明通透,，戶戶采光,。主臥功能齊全，缺點主臥門對房門,。

140㎡：五室兩廳兩衛(wèi),，三面采光，140㎡做成五居室罕見稀缺戶型,。南向帶獨立陽臺,，改善戶型。有暗衛(wèi),。

北京通州「國譽未來悅」