普陀區(qū)共有9個商圈,，長壽路,，長風(fēng)公園,，曹楊路，甘泉宜川路,，武寧路,，真如，中遠(yuǎn)兩灣城,，李子園,。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利,。

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批,，去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
對于大來說,，一般都免水費 ，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔(dān)。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通,，偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補償,。


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