靜安區(qū)共有8個(gè)商圈：靜安寺，南京西路,，江寧路商圈,，曹家渡商圈，火車(chē)站,，閘北公園,，彭浦新村。
約有樓盤(pán)315棟,，其中6元以上的樓盤(pán)127棟,，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈，交通為便利,。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類(lèi)似于的滯納金。
好在很多會(huì)提前溝通,，偶有逾期,，也會(huì)放你一馬。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū),。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng),。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意,。


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