整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈,，南京東路，城隍廟,。
老西門,，打浦橋，復(fù)興公園,，淮海路,。
約有樓盤220棟。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟,，均為5A寫字樓。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利,。
還有南北高價，延安路高價,，內(nèi)環(huán)高架路,，三條大動脈貫穿各大商圈，方便出行,。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的，可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通，偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補償,。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的,。
裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶。
對于大來說,，一般都免水費 ,，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔(dān),。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù),，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。
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