徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯,，萬體館，田林,，上海南站,，龍華，淮海西路,，衡山路,，漕河涇商圈。

約有樓盤300棟,，租金3-12元之間,，其中5元以上的樓盤180棟,。
整個徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利,。

租金價格談判
一般有個底價,。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價格略有變動,。
但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價,，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營,，一個一個商業(yè)條款談的話,，大部分不會同意。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶。
不過對于大來說,，一般都免水費 ,，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù),，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的。


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