浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴,，八佰伴，張江高科,，外高橋,，世紀(jì)公園，上南地區(qū),，浦東外環(huán),，金橋，川沙,，源深,，塘橋，三林,，竹園板塊,，花木路。
約有樓盤500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟，整個(gè)浦東10條軌道,，貫穿14個(gè)商圈,。
交利。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批,，去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶,。
對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng)。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒有簽約之前明確,。


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