楊浦共有商圈6個：五角場,，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路,，中原地區(qū),，新江灣城。
約有樓盤130多棟,，租金2元-7元之間不等,，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓,。
需要什么樓盤可以打,，
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同,，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車位是否充足,，停車費用的高低，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶,。
不過對于大來說，一般都免水費 ,，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔(dān)。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


更多房源信息可以關(guān)注公眾號：樂辦選址,。
也可以直接撥打我們的進行咨詢,。
另外：我們是第三方租賃代理公司,，不是開發(fā)商,，也不是物業(yè)公司，除了樓盤辦公室租賃,，其他事宜如打聽停車,，保安，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè),，我們沒有辦法提供服務(wù),，敬請諒解。