楊浦共有商圈6個：五角場,，平?jīng)雎罚S興公園,，控江路,，中原地區(qū)，新江灣城,。
約有樓盤130多棟,，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟,。
均為或者乙級寫字樓,。
需要什么樓盤可以打，
付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶,。
不過對于大來說，一般都免水費 ,，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


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