徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯,，萬(wàn)體館,，田林，上海南站,，龍華,，淮海西路，衡山路,，漕河涇商圈,。

約有樓盤300棟，租金3-12元之間,，其中5元以上的樓盤180棟,。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利,。

租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開(kāi)具收據(jù),，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批,，去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶。
對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無(wú)需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
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