徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯,，萬(wàn)體館，田林,，上海南站,，龍華，淮海西路,，衡山路,，漕河涇商圈。

約有樓盤300棟,，租金3-12元之間,，其中5元以上的樓盤180棟。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈,。
交通出行便利,。

物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金,。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意,。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


租辦公室就找樂(lè)辦選址,！靠譜！  
1.真實(shí)房源信息 
2.良好客戶關(guān)系  
3.競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格  
4.個(gè)性化解決方案 
5.全程免費(fèi)服務(wù)    
6.專注上海商辦選址十年,。