楊浦共有商圈6個：五角場,，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路,，中原地區(qū),，新江灣城。
約有樓盤130多棟,，租金2元-7元之間不等,，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓,。
需要什么樓盤可以打,，
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù),，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權,，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同,，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來幫助推薦,。
寫字樓月租金預算,，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務,，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
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