虹口區(qū)共有6個商圈：分別是：四川北路商圈，北外灘商圈,，涼城路商圈,，和平公園商圈,，七浦路商圈，曲陽路商圈,。
總計(jì)約有樓盤150棟,。
租金區(qū)間：3元-13元。
其中5元以上的樓56棟,。
整個虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈,，交通為便利，亦有內(nèi)環(huán)高架路,，中環(huán)高架貫穿各大商圈出行方便,。

房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù),，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
不過對于大來說,，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的。


租金價(jià)格談判
一般有個底價(jià),。
大的基本沒有特別大的變動,，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動,。
但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個條件一起談,。
如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話,，大部分不會同意,。


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