長(zhǎng)寧區(qū)共有5個(gè)商圈：虹橋火車站,，北新涇，延安西路,，中山公園,，古北。
約有樓盤180棟。
租金3—12元之間,，其中4元以上的樓盤130棟左右,。
整個(gè)長(zhǎng)寧5條地鐵貫穿5大商圈，交利,。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金,。
好在很多會(huì)提前溝通,，偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,，必須在沒(méi)有簽約之前明確,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng)。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶,。
對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


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