普陀區(qū)共有9個商圈,，長壽路,，長風公園，曹楊路,，甘泉宜川路,，武寧路，真如,，中遠兩灣城,，李子園。

約有樓盤180棟,，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,，交通很便利,。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償,。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內,，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來幫助推薦,。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結合企業(yè)的性質來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經常加班的企業(yè)先排除中央空調的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車位是否充足,，停車費用的高低，空調的開放時間,，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據,，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


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也可以直接撥打我們的進行咨詢,。
另外：我們是第三方租賃代理公司，不是開發(fā)商,，也不是物業(yè)公司,，除了樓盤辦公室租賃，其他事宜如打聽停車,，保安,，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè)，我們沒有辦法提供服務,，敬請諒解,。