徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯,，萬體館，田林,，上海南站,，龍華,，淮海西路，衡山路,，漕河涇商圈,。

約有樓盤300棟，租金3-12元之間,，其中5元以上的樓盤180棟,。
整個徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利,。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,，是不退的，可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通，偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償,。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同,，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來幫助推薦。
寫字樓月租金預算,，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標準是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結合企業(yè)的性質來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,，新舊程度,，停車位是否充足，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務,，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個，顧問給你精心滿意的服務,。