楊浦共有商圈6個(gè)：五角場,，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路,，中原地區(qū)，新江灣城。
約有樓盤130多棟,，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟,。
均為或者乙級(jí)寫字樓,。
需要什么樓盤可以打，
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營,，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金,。
不過好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個(gè)，顧問給你精心滿意的服務(wù),。