普陀區(qū)共有9個商圈,，長壽路,，長風公園,，曹楊路,，甘泉宜川路,，武寧路，真如,，中遠兩灣城，李子園,。

約有樓盤180棟,，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,，交通很便利。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補償。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確,。


物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


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