浦東新區(qū)共計(jì)14個商圈：陸家嘴,，八佰伴,，張江高科，外高橋,，世紀(jì)公園,，上南地區(qū),，浦東外環(huán)，金橋,，川沙,，源深，塘橋,，三林,，竹園板塊，花木路,。
約有樓盤500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟,，整個浦東10條軌道,，貫穿14個商圈。
交利,。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同,，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


每個商圈都有不同價(jià)格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公,。
根據(jù)你的需要,，我們會給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更,。