長(zhǎng)寧區(qū)共有5個(gè)商圈:虹橋火車站,北新涇,,延安西路,,中山公園,古北,。
約有樓盤180棟,。
租金3—12元之間,其中4元以上的樓盤130棟左右,。
整個(gè)長(zhǎng)寧5條地鐵貫穿5大商圈,,交利,。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,是不退的,,此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,,也會(huì)有違約金,,類似于的滯納金。
不過好在很多會(huì)提前溝通,,即使偶有逾期,,也會(huì)放你一馬。
但違約的話,,一般會(huì)退給承租企業(yè),,還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
裝修
如果需要裝修的話,,裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,,再報(bào)物業(yè)審批,然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,,水表抄給租戶。
不過對(duì)于大來(lái)說(shuō),,一般都免水費(fèi) ,,只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,,租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,,無(wú)需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。
房租打款
和租金一般分2步打,部分開具收據(jù),,租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話,簽約雙方需要公章,,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,,法人
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,,租賃期限3年或者更久的都有遞增,,但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。
付款方式
一般都是押三付一,,今年受影響,很多同意押2付2,,甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。
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也可以直接撥打我們的進(jìn)行咨詢,。
另外:我們是第三方租賃代理公司,不是開發(fā)商,,也不是物業(yè)公司,,除了樓盤辦公室租賃,其他事宜如打聽停車,,保安,,保潔等等事宜請(qǐng)聯(lián)系大樓物業(yè),我們沒有辦法提供服務(wù),,敬請(qǐng)諒解,。