徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯，萬體館,，田林,，上海南站，龍華,，淮海西路,，衡山路，漕河涇商圈,。

約有樓盤300棟,，租金3-12元之間，其中5元以上的樓盤180棟,。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈,。
交通出行便利。

房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的,。


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