浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科,，外高橋,，世紀(jì)公園，上南地區(qū),，浦東外環(huán),，金橋，川沙,，源深,，塘橋，三林，竹園板塊,，花木路,。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟,，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈,。
交利,。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金,。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
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