普陀區(qū)共有9個(gè)商圈，長(zhǎng)壽路,，長(zhǎng)風(fēng)公園,，曹楊路，甘泉宜川路,，武寧路,，真如，中遠(yuǎn)兩灣城,，李子園,。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利,。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確,，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金,，類似于的滯納金,。
不過好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶,。
不過對(duì)于大來說,，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,，豐富的資源,，更，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個(gè),，顧問給你精心滿意的服務(wù)。