浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴,，八佰伴,，張江高科，外高橋,，世紀公園,，上南地區(qū)，浦東外環(huán),，金橋,，川沙，源深,，塘橋,，三林，竹園板塊,，花木路,。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟,，整個浦東10條軌道，貫穿14個商圈,。
交利,。

物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內,，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的,。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
不過對于大來說,，一般都免水費 ，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調的話,，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔,。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期，也會放你一馬,。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè)，還有相應的補償,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
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