普陀區(qū)共有9個商圈,，長壽路,，長風(fēng)公園,，曹楊路，甘泉宜川路,，武寧路,，真如，中遠(yuǎn)兩灣城,，李子園,。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利,。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確,。


每個商圈都有不同價格的寫字樓,，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。