普陀區(qū)共有9個商圈，長壽路,，長風(fēng)公園，曹楊路,，甘泉宜川路,，武寧路，真如,，中遠(yuǎn)兩灣城,，李子園,。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,，交通很便利。

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶。
不過對于大來說,，一般都免水費 ，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔(dān),。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補償,。


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另外：我們是第三方租賃代理公司,，不是開發(fā)商，也不是物業(yè)公司,，除了樓盤辦公室租賃,，其他事宜如打聽停車，保安,，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè)，我們沒有辦法提供服務(wù),，敬請諒解,。