普陀區(qū)共有9個(gè)商圈，長壽路,，長風(fēng)公園,，曹楊路，甘泉宜川路,，武寧路,，真如,，中遠(yuǎn)兩灣城，李子園,。

約有樓盤180棟,，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,，交通很便利。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動,。
但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營,，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會同意,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表,，水表抄給租戶,。
不過對于大來說，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


更多房源信息可以關(guān)注公眾號：樂辦選址,。
也可以直接撥打我們的進(jìn)行咨詢。
另外：我們是第三方租賃代理公司,，不是開發(fā)商,，也不是物業(yè)公司，除了樓盤辦公室租賃,，其他事宜如打聽停車,，保安，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè),，我們沒有辦法提供服務(wù),，敬請諒解。