普陀區(qū)共有9個(gè)商圈，長(zhǎng)壽路,，長(zhǎng)風(fēng)公園,，曹楊路，甘泉宜川路,，武寧路,，真如，中遠(yuǎn)兩灣城,，李子園,。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右,，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利,。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確,，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶,。
不過對(duì)于大來說，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話,，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

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