虹口區(qū)共有6個(gè)商圈：分別是：四川北路商圈,，北外灘商圈，涼城路商圈,，和平公園商圈,，七浦路商圈，曲陽(yáng)路商圈,。
總計(jì)約有樓盤(pán)150棟,。
租金區(qū)間：3元-13元。
其中5元以上的樓56棟,。
整個(gè)虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈,，交通為便利，亦有內(nèi)環(huán)高架路,，中環(huán)高架貫穿各大商圈出行方便,。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫(xiě)字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
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