租辦公室對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來(lái)說(shuō)是個(gè)頭疼的事情,，不僅是個(gè)體力活,，更是不小的腦力活,。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,，新舊程度,，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓,，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公,。
根據(jù)你的需要，我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過(guò)程中更更,。