長(zhǎng)寧區(qū)共有5個(gè)商圈：虹橋火車站,，北新涇，延安西路,，中山公園,，古北。
約有樓盤180棟,。
租金3—12元之間,，其中4元以上的樓盤130棟左右。
整個(gè)長(zhǎng)寧5條地鐵貫穿5大商圈,，交利,。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。
裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶,。
不過(guò)對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確,。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。
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