租辦公室對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來(lái)說(shuō)是個(gè)頭疼的事情,，不僅是個(gè)體力活,，更是不小的腦力活。

實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫(xiě)字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦,。
寫(xiě)字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的,。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車(chē)位是否充足，停車(chē)費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù),，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


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